Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
УК инициировала проведение ОСС, но большинство еще не оформило собственность
Добрый день!
2 месяца назад было получено Разрешение На Ввод в Эксплуатацию дома (новостройка). На текущий момент идут показы квартир.
Многие, в том числе и я - еще даже не приглашали на просмотр квартиры. Не говоря уже, о наличии АПП или оформленной собственности.
УК инициировало проведение первого ОСС через 10 дней, 10 ноября.
Может ли дольщик, без АПП и без оформленной собственности участвовать в Собрании?
Законно ли проведение ОСС в случае, когда большинство не имеет АПП, собственности? Если нет - то как бороться с УК?
Здравствуйте,
п.13 ст.161 ЖК РФ
13.В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет»и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Как правило суд считает, что не оформление права собственности на жилое помещение не лишает лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах принимать участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по указанным в повестке дня общего собрания вопросам.