Как подарить долю в квартире без одаряемого?

Здравствуйте

Без ведома брата вы не сможете оформить договор дарения доли. Ведь этот договор является двусторонним

ГК РФ Статья 572. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

А вот своему сыну подарить долю можете. Такая сделка оформляется у нотариуса.

Что касается документов на квартиру, то вы можете обратиться в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости.

Здравствуйте, Ольга.

Здравствуйте, хочу подарить свою долю в квартире брату, он имеет 2\4 квартиры я 1\4, на связь не выходит, документы на квартиру не дает. Можно ли что-то сделать без него и документов?

Нет, договор дарения недвижимого имущества является двусторонним и заключается в письменной форме. Без подписи одаряемого договор недействительный.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Есть несовершеннолетний сын, можно ли подарить ему?

Да, закон не запрещает дарить недвижимость несовершеннолетнему. Однако, от его имени и в его интересах договор должен заключать его законный представитель.

Здравствуйте, Ольга. Без участия брата Вы не сможете ему подарить долю, так как это двусторонняя сделка. Его сыну также не сможете подарить без присутствия его родителей (родителя).

Рекомендую Вам не дарить, а просто продать долю любому лицу. Для этого сначала направьте на адрес прописки брата уведомление с предложением выкупить долю. Спустя 30 дней после получения уведомления либо сразу после того как оно вернется Вам обратно, можете публиковать объявление о продаже. 

Согласно ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.