Какая доля в 2х-комнатной квартире даёт право проживания в одной из комнат?
Собираемся с мужем покупать 2х-комнатную квартиру в долях. Какая доля (в %) позволит мне продолжать жить в одной из комнат в случае развода?
, Анна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
в долях. Какая доля (в %) позволит мне продолжать жить в одной из комнат в случае развода?
Анна
Анна, добрый день! Какого то четкого критерия законом не установлено, но в силу ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в браке независимо на кого из супругов оно оформлено считается общим совместным имуществом супругов. В случае развода и раздела имущества оно по умолчанию делится поровну между супругами. Вопросы пользования квартирой в долей собственности (кому какая комната и т.д.) определяются либо по соглашению сторон либо в судебном порядке если стороны не могут договорится
ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
при этом как разъяснил Верховный суд в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Право на проживание в квартире никак не связано с размером доли, это немного разные категории. Но оптимальным было бы равные доли, тогда Вы могли бы в случае чего требовать в судебном порядке определения права пользования и выделения Вам для проживания одной комнаты на оснвоании ст. 247 ГК РФ
В силу Постановления Пленума 14 от 2.07.2009 года
Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду
Здравствуйте, Анна!
Согласен с коллегами о том, что не так важно размеры распределённых долей в квартире (но было бы справедливо выделить 50% на 50 %), поскольку согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. А приобретённая в браке для совместного проживания квартира именно совместно нажитым имуществом и будет являться.
Дополнительно оговорюсь, что в юридической практике есть такое понятие как «незначительная доля» в недвижимости, которая составляет менее 25%, но это к Вам не относится в силу возможности разделить совместное с супругом имущество поровну даже если Вы не достигнете соглашения о разделе имущества.
Однако, надеюсь, что Вы до стадии развода не дойдёте и наши советы Вам не понадобятся. Удачи!
Комната и доля все же это разные понятия в ГК и ЖК РФ. Покупайте квартиру с мужем по 1/2 доли каждый, всё будет одинаково у каждого собственника. И после развода ваша 1/2 доли никуда не денется. Т.к. квартира приобретенная в браке считается совместно нажитым имуществом, даже если будет записана на кого-то одного из вас. Ст. 34 СК РФ.
Похожие вопросы
Вопрос в следующем, брат имеет право на долю в этой квартире или нет?
Здравствуйте! Есть объект недвижимости - квартира. Получал ее еще в 80-х годах мой отец от государства. Из документов есть договор приватизации в котором участвовали трое членов семьи из четырех - я дочь, отец и мать ( брат в договоре не указан). В 2022 умер отец, мы с мамой вступили в наследство на его долю. Недавно умерла мать. Осталась я и брат. Вопрос в следующем, брат имеет право на долю в этой квартире или нет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вселиться в квартиру после смерти сожителя, если выписали или выгнали?
Я жила гражданским браком , пописана 13 лет, квартира на двух хозяев, одна комната приватизирована, но никто не живет, другая была наша, муж умер уже три года, кроме меня никто не прописан, но официальная жена после смерти выгнала меня, мне жить негде, у жены естт квартира, никто не проживает. Могу я зайти к себе домой, боюсь замок поменяли, хочу поменять замки и жить
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли обязать застройщика удалить внутреннюю теплоизоляцию, не указанную в ДДУ?
Всем доброго дня! Очень надеюсь что на данном ресурсе смогут подсказать как мне быть) Ситуация следующая: мы с женой купили квартиру в новостройке по договору долевого участия. Квартира угловая, две стены граничат с улицей. Дом кирпичный . На данный момент дом принят государственной инспекцией, и мы были приглашены на осмотр квартиры. Придя туда, мы обнаружили, что две стены, примыкающие к улице, обработаны жидкой теплоизоляцией «Корунд». Это густой материал, нанесённый методом напыления; он очень похож на резиновое покрытие и гладкий на ощупь.Так как я сам занимают ремонтами квартир был скажем так немного удивлен такому решению внутри жилого помещения.Ну естественно представитель застройщика сказал что нанесение данного материала только улучшит наше проживание в квартире. Как оказалось у этого застройщика уже были проблемы с такими угловыми квартирами в соседних домах которые он строил (приходилось утеплить фасад) и во избежании новых претензий со стороны жильцов застройщиком было принято решение обработать жидкой термоизоляцией стены и внутри помещения.Мне данное решение скажем прямо совсем не понравилось. Полагаясь на свой опыт в сфере отделочных работ я усомнился что данное покрытие сможет выдержать последующие материалы нанесённые на него. Технадзор от застройщика уверял меня что все будет хорошо только стоит нанести адгезирующий состав ("Бетонконтакт") и армирующую сетку. В моих планах было отштукатурить все стены идеально (по маякам) гипсовой штукатуркой слоем 2-3 см. Технадзору я не поверил и решил позвонить производителю термоизоляции. По телефону мне сказали что наносить на их материал ничего кроме лёгких материалов ( шпатлевки, обоев,краски) не желательно так как может произойти расслоение их материала с последующими слоями .Обьяснили мне это тем что термоизоляция имеет гладкую поверхность и на ней не смогут держаться тяжёлые материалы (толстый слой штукатурки или широкоформатный керамогранит как пример) ,а также не поможет никакой грунт и сетки.Речь с представителем завода-производителя шла именно о нанесении гипсовой штукатурки слоем 2-3 см. Если бы "Корунда" на стенах не было то я мог бы применить любые материалы не боясь что у меня стена обвалится.После этого мы в акте осмотра квартиры указали что желаем чтобы нам сняли со стен данную термоизоляцию так как она будет в дальнейшем мешать производить в квартиры высококачественный ремонт. На следующий день мне позвонил технадзор застройщика и сказал что ничего они снимать не будут так как данный материал у них прописан в проектной документации и имеет все нужные сертификаты качества.На данный момент квартиру мы можем принять но как то особо хочется по причине что в полной мере не смогу сделать ремонт какой желаю. Я конечно могу и сам зачистить эту всю теплоизоляцию но при этом со слов технадзора квартира слетает с гарантийного ремонта в плане промерзания стен. Так же смущает что данная краска не была прописана в договоре долевого участия. Написано что стены цементно-песчаная штукатурка но никаких упоминаний больше о других нанесённых на неё материалов нет.Ну и перейду к сути) Если у меня возможность заставить застройщика удалить данное покрытие со стен внутри квартиры при том что оно не прописано в дду но есть в проектной документации? В планах отправить на юридический адрес застройщика претензию с обнаруженными дефектами заказным письмом . Расписать подробно мои аргументы и предупредить что если ничего исправлено не будет но намерен сделать независимую строительную экспертизу. Ну и если не получится урегулировать всë мирным путём мы планируем судиться. Есть ли во всем этом смысл? Возможно ли что в случае суда я выиграю это дело? Или легче принять квартиру да самому всë сделать)? С гарантии просто слетать не охота. Буду очень признателен за ответ профессионалов кто в таком разбирается.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Бывший муж имеет долю в доме, я хочу продать, он не даёт, что мне нужно делать
Бывший муж имеет долю в доме,я хочу продать,он не даёт,что мне нужно делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как принудительно выкупить долю бывшего мужа в квартире с детьми?
Развелась с мужем долевая квартира я,он двое детей по 1/4 , до брака была двух комнатная квартира у меня потом купили в браке трех комнатную квартиру на материнский капитал,как выкупитт принудительно его долю за квартиру плачу я у нас трое детей
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.