Как оформить договор на продажу квартиры?

Добрый день, продаём квартиру. Покупатель берет квартиру в ипотеку, первоначальным взносом является материнский капитал. По договору перевод ипотечных денег производится после регистрации права собственности, с обременением в пользу банка. Перевод денежных средств мат капитала по закону осуществляется в течении 30 дней принятие решения + 10 рабочих дней на перевод. До полной оплаты за мной сохраняется право владения собственностью, не понятно каким образом я застрахован от передачи права собственности и обмана меня в случае принятия отрицательного решения со стороны пфр о перечислении мне денежных средств.