Имеет ли право застройщик таким образом поступить?

Question

Добрый день. Приобрели квартиру по ДДС, дом должен был сдаться в 4 квартале 2018 года. Застройщик в указанные сроки не уложился, но предложил получить ключи с возможностью проживания до сдачи дома. При этом дополнительное соглашение не подписывалось. Сейчас застройщик требует подписать допсоглашение иначе грозится обрезать все коммуникации, якобы живем мы за их счёт, хотя в договоре долевого строительства прописан пункт возмещения всех убытков, связанных с содержанием квартиры до момента сдачи дома, следовательно все счета с появлением лицевых счетов мы готовы оплатить. Может ли застройщик так поступать?

Анастасия Чурина · Answer

Здравствуйте Николай! Не совсем поняла, доп.соглашение о чем? О продлении сроков сдачи чтоб неустойку за год не просили или о том, что оплачивать платежи за тепло и свет будете? Пункт в договоре о возмещения всех убытков, связанных с содержанием квартиры до момента сдачи дома, является недействительным, так как противоречит действующему законодательству. Платежи у застройщика как у юридического лица гораздо больше нежели у вас как у физического лица, если подпишите дополнительные соглашения учитывайте это. Так же, вам следует понимать что в соответствии с п.5 ст 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей. От тепла не отключет, а вот свет может ограничить, так как вы все таки на стройке живете.