Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Банкротство

289 ₽

Вопрос решен

При продаже нам риэлтора покупателя отказала в проведения сделки, т.к

Добрый день!

Продаем квартиру, 2 собственника (долевое участие). В отношении одного из собственников была проведена процедура банкротства (завершена), суд признал его банкротом, т.к. квартира единственное жилье ее оставили банкноту. Сделали новую ЕГРН, обременения нет. При продаже нам риэлтора покупателя отказала в проведения сделки, т.к. по ее словам квартира под арестом. Арбитражный управляющий, который вел дело, утверждает, что обременений нет. Есть ли какие-то ограничения и возникнут ли у нотариуса вопросы в случае удостоверении сделки?

17 октября 2019, 18:14, Алексей, г. Москва

процедура банкротства жилье арбитражный управляющий долевое участие

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

Добрый день

при продаже нам риэлтора покупателя отказала в проведения сделки, т.к. по ее словам квартира под арестом

Под чьим арестом? Откуда у неё эта информация?

В отношении продавца сейчас возбуждены какие-либо исполнительные производства?

Есть ли какие-то ограничения и возникнут ли у нотариуса вопросы в случае удостоверении сделки?

Нужно разобраться, есть ли какие-либо ограничения или нет. Если нет, то с нотариусом никаких проблем не будет

Если в выписке из ЕГРН в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». указано «не зарегистрировано», то арестов нет. Аналогично нужно проверить продавца по сведениям ФССП. Если так также никаких сведений не будет, то значит, что недвижимость свободна от ограничения

ПРИКАЗ от 25 декабря 2015 года N 975 Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде

17 октября 2019, 18:19

Алексей

Клиент, г. Москва

В том то и дело, есть решение суда, процедура закрыта. Справка ЕГРН чиста, на сайте приставов по собственнику ничего нет.

Есть какая-то выписка без печатей и подписей, которую они получили незаконным образом видимо, от 04.06.19 где написано, что финансовый инспектор наложил арест, без согласования с ним нельзя продавать. Дело закрыто 02.09.2019.

17 октября 2019, 18:30

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

По долгам ФНС, если даже таковые в самом деле имеются, аресты точно также накладывают пристава. Так что решительно непонятно, что это за бумага и откуда она взялась

17 октября 2019, 18:32

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Алексей.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (Да и Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ограничение (обременение) права возникает с момент государственной регистрации права в ЕГРН. Если сведений об аресте в нем нет (в выписке из ЕГРН, как Вы указали), то и нет никакого ареста. Тут риэлтор не прав.

За нотариуса не скажу. Но с вероятностью в 99 % сделку удостоверит. (Кстати если все доли продаются по одной сделке нотариус не нужен в силу новой редакции ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

17 октября 2019, 18:32

Похожие вопросы

Банкротство

Покупатель-1 везде был третьим лицом и всю ситуацию знал

Продавцом с покупателем-1 квартиры был составлен предварительный дкп после внесения покупателем оплаты за погашение долгов продавца в период его банкротства (по решению суда/квартира была в залоге-ипотеке/банк третьим лицом в пдкп не участвовал). После прекращения дела о банкротстве у продавца стороны подписали пдкп и покупатель внес остаток суммы, по расписке, как в счет окончательного расчета (стороны шли на сделку). Однако, банк не выдал закладную, потребовал мораторные проценты в суде, выиграл их и продавец, чтобы не допустить торги и чтобы оплатить проценты, провел сделку с новым покупателем-2 (возмездную). Покупатель-1 везде был третьим лицом и всю ситуацию знал. После чего, покупатель-1 пошел в суд оспаривать сделку с покупателем-2 и проиграл. Денег покупатель-1 с продавца не требует. Но покупатель-1 возбудил уголовное дело и его признали потерпевшим. Возбудили пока на неустановленное лицо, но опер ходит по свидетелям сделки и собирает показания. Требований по возврату денег покупатель-1 продавцу не направлял. Есть разногласия по суммам между продавцом и покупателем-1. И они должны рассматриваться в судебном порядке. А покупатель-1 с иском о возврате не идет. А возбуждает уголовное дело. Как быть? Имеет ли смысл направить покупателю заявление о разрешении вопроса по возврату в судебном порядке?

01 мая, 10:38, вопрос №4104017, Светлана, г. Москва

1 ответ

Наследство

Может ли сестра через несколько лет, обратясь через суд, оспорить сделку купли-продажи, ссылаясь на то, что "во

Здравствуйте. От отца нам с сестрой по наследству по закону досталась квартира. Я хочу выкупить ее 1/2 долю. Сестра болеет раком и периодически проходит лечение в больнице, с сильными обезболивающими, что видимо, влияет на ее психическое состояние. Может ли сестра через несколько лет, обратясь через суд, оспорить сделку купли-продажи, ссылаясь на то, что "во время заключения сделки, была с измененным состоянием психики и не отдавала себе отчет, что делает" ?

01 мая, 08:44, вопрос №4103880, Андрей, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

Вопрос, как можно уменьшить налог, или возможно ли отменить сделку?

Здравствуйте. Мы (муж и я) продали квартиру маме мужа по той же цене, что и покупали эту же квартиру. Но, в момент продажи были нерезидентами РФ. Сейчас узнали, что нерезиденты должны платить налог с полной стоимости квартиры, а не с прибыли. Вопрос, как можно уменьшить налог, или возможно ли отменить сделку?

30 апреля, 02:56, вопрос №4102905, Рената, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Защищает ли она какую-то нас, покупателей?

Мы покупатели квартиры, заключили договор о задатке (50 тыс), уже назначена дата сделки купли-продади, но продавец отказывается брать справки с мёд освидетельствование из ПНД и НД. Вместо того принес справки, что не состоит на учете в ПНД и НД и с фразой "освидетельствование не проходил". В связи с этим два вопроса: 1. Имеет ли силу такая справка в случае спорных ситуаций в будущем? Защищает ли она какую-то нас, покупателей? 2. Имеет ли право продавец не возвращать нам задаток, если мы откажемся от сделки из-за отсутствия нужной нум справки? Ничего такого конкретного в договоре о задатке не прпсано, чисто общие фразы.

29 апреля, 10:59, вопрос №4102350, Анна, г. Москва

3 ответа

486 ₽

Предпринимательское право

Каким налогом будет облагаться такая сделка?

Добрый день. Муж является учредителем и директором ооо, компании 3,5 года, вели деятельность бара/концертной площадки. Наработана большая клиентская база, партнеры по организации мероприятий, поставщики и тд. Сейчас приняли решение о закрытии по личным причинам. Нашелся желающий выкупить у нас бизнес, чтобы попробовать развить. Вопрос такой: можем ли мы продать ооо (при согласии покупателя) за сильно больше уставного капитала и физического имущества (вентиция, кухня, мебель) ооо? Помещение находится в аренде, договор новый владелец будет продлевать самостоятельно. К примеру, физическое имущество на миллион, продажа за 8. Каким налогом будет облагаться такая сделка?

26 апреля, 19:54, вопрос №4100016, Екатерина Попова, г. Москва

2 ответа