Управляющая компания препятствует пользованию подвалом МКД
Подвал многоквартирного дома (МКД) является общей долевой собственностью жителей. Размер помещения 12 на 7 кв.м. Вдоль длинной стены проходят трубы ХВ и ГВ. Общим собранием принято решение о праве использования помещения для занятий спортом. Жителями установлен стол для настольного тенниса, который в силу приобретательной давности является является собственностью жителей дома, заактирован Советом дома, о чём было сообщено в Управляющую компанию (УК).
Управляющая компания без решения суда вывезла стол , чем лишила жителей имущества, имеется расписка.
На жалобу в Совет допутатов Зам. руководителя Администрации г.о. Королёв дал ответ о том, что: в соответствии со ст. 38 ФЗ № 69-ФЗ от 21.12.1994 г. (в редакции от 29.07.2017 г.) собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Согласно п.23 Правил о противопожарной режиме по ПП РФ от 25.02.2012 г. № 390 Управляющая организация действовала в рамках закона и имущество не должно храниться в подвальном помещении многоквартирного дома.
Есть ли основания и по каким законам для жителей собственников пользоваться спортивным имуществом в подвале МКД и не являются ли действия УК превышением служебных полномочий. С уважением, Андрианов.
Юристы справедливо указывают на главенство права собственности жителей, реализация которого основана на ГК РФ, ЖК РФ, Договоре управления и решении общего собрания, и у жителей не вызывает сомнения. Однако, у жителей основной вопрос в том, на каком основании можно преодолеть требования по противопожарной безопасности, на которых основаны действия управляющей компании. Также, имеет ли право УК эти требования принимать на свой счёт, хотя ответственными за безопасность являются собственники? Спасибо за ответы.
ну раз по договору управления у жителей нет вопросов, то тогда действия УК законны, и ей виднее какую вам услугу по техническим условиям включить, ваше право согласиться протоколом собрания или нет, и писменно уведомить УК, что это не личная прирегатива и намерения в рамках публичной оферты, можно выйти по конклюдентным основаниям, отправить котегарический писменный ответ о без акцепта.