Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Законно ли отключение электричества и канализации управляющей компанией при наличии долга?
Здравствуйте. Управляющая компания отрезала электричество, аргументируя это долгом, который я не плачу. Долг определён судом и находится на взыскании у судебных приставов, но поскольку платить его мне нечем, управляющая компания по всей видимости, решила взять на себя полномочия приставов. Сумма долга 163595 рублей. Кроме того, на этот долг до сих пор начисляются пени и в платёжной квитанции значится другая сумма долга: более 295000 рублей, которая стремительно растёт с каждой новой квитанцией. Так же управляющая компания угрожает перекрыть канализацию. Насколько все это законно?
Здравствуйте, Полина! Ограничить электроснабжение за долг УК вправе, но только по жёсткой процедуре Правил № 354:
долг по именно электроэнергии должен превышать два месячных размера платы по нормативу; обязательное письменное предупреждение, затем минимум 20 дней на погашение, акт об отключении. Наличие исполнительного производства само по себе не запрещает УК отключать свет — долг юридически сохраняется до полного погашения. Проверьте, была ли соблюдена процедура: если вас не предупредили письменно за 20 дней или отключение не оформили актом — отключение незаконно. Тогда жалоба в жилищную инспекцию, прокуратуру, а также требование восстановления подачи и возмещения убытков (вплоть до ст. 330 УК РФ «самоуправство» — это не блеф, практика есть).
Отдельно важно: если платежи удерживает пристав и переводит их УК, она обязана их зачитывать. Если она «не видит» поступления от приставов и продолжает считать весь долг — это нарушение, жалоба тому приставу, который ведёт производство.
Растущая сумма в квитанции (295 000 против 163 595) Здесь всё не так однозначно, как может показаться:
Пени на невыплаченный основной долг начислять законно — по ч. 14 ст. 155 ЖК они начисляются «по день фактической оплаты». Пока долг не погашен, он вправе расти. Но есть потолок ставки. С 2022 года действует особый порядок: пени считаются исходя из ключевой ставки 9,5% на 27.02.2022 (не из текущих ставок), и этот порядок по позиции Верховного Суда продолжает действовать. Если УК считает по 16% и выше — переплата. Двойное начисление недопустимо: если судебное решение взыскало основной долг и пени за период до решения, начислять пени на уже взысканные пени нельзя; размер пени также не может превышать установленный законом и увеличиваться договором. Разрыв в 130 000 рублей за такой срок подозрителен — требуйте у УК письменный расчёт: сумма по решению суда, зачтённые поступления от приставов, база и ставка пеней. Расчёт нужно проверять — ВС РФ прямо указал, что суды обязаны проверять правильность начислений, а не принимать расчёт УК на веру. Угроза перекрыть канализацию Тут УК грозит не «мера воздействия», а реальная уголовная ответственность:
Полное перекрытие канализации делает жильё непригодным и нарушает санитарные требования. Практика: руководитель УК, установивший заглушки, получил год исправительных работ за самоуправство. Заглушку теоретически можно ставить только с соблюдением процедуры: письменное уведомление за 20 дней, уведомление Роспотребнадзора о начале ограничения, неполная блокировка (чтобы не создавать антисанитарию). Прямая угроза в вашей ситуации — аргумент для жалобы уже сейчас. Что делать Письменный запрос в УК: расчёт долга, основание отключения, копия уведомления и акта об отключении. Пусть отвечают письменно — это ваши доказательства. Сообщите приставу о неполучении денег УК и о самовольных мерах — удержания уже идут, и волновать УК должны именно они. Заключите соглашение о рассрочке с УК: по п. 118 Правил № 354 при действующем и исполняемом соглашении ограничивать услугу нельзя. Это снимет и угрозу канализации, и отключения. Жалобы: жилищная инспекция (порядок отключения), Роспотребнадзор (расчёт пеней, канализация), прокуратура — можно одновременно.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наличие дела у приставов само по себе не запрещает исполнителю коммунальной услуги применять предусмотренное законом ограничение. Но это отдельная процедура, и одной общей суммы долга для признания отключения законным недостаточно.
Проверьте, кто является исполнителем электроснабжения по Вашему договору и квитанциям, сколько составляет задолженность именно за электричество и как Вас уведомляли. По пп. 118–119 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ №354, учитывается задолженность по конкретной услуге свыше двух месячных размеров платы, рассчитанных по нормативу. Предупреждение должно давать 20 дней со дня его доставки. Оно не обязательно вручается отдельной бумагой под подпись: важен предусмотренный правилами способ, позволяющий подтвердить доставку. Поэтому запросите у УК копию предупреждения и доказательства его доставки, расчёт долга именно по электроэнергии и документ об отключении.
В отношении канализации нельзя заранее утверждать ни безусловную законность заглушки, ни автоматическое наличие преступления. По п. 122 Правил №354 ограничения не должны нарушать требования пригодности жилья для постоянного проживания, повреждать общее имущество и нарушать права добросовестных соседей. Верховный Суд в п. 40 постановления Пленума от 27.06.2017 №22 требует также соразмерности мер и отсутствия угрозы жизни и здоровью.
Разницу между 163 595 и 295 000 рублей нужно сверять по периодам: это могут быть новые начисления, пени либо ошибка. Судебное взыскание не прекращает начисление предусмотренных законом пеней на непогашенный основной долг, но не допускает повторного взыскания уже оплаченных сумм или пеней на пени. В 2025–2026 годах действует постановление Правительства РФ от 18.03.2025 №329: для расчёта берётся меньшая из ключевой ставки на 27.02.2022 и ставки на день фактической оплаты.
Запросите помесячный расчёт, сверку всех оплат и разбивку сумм по судебному решению. При нарушении порядка отключения обратитесь в Мосжилинспекцию с требованием провести проверку. Получали ли Вы предупреждение и какой долг указан именно по электричеству? Для проверки расчёта и документов можно обратиться в личный чат к выбранному юристу.
Здравствуйте, Полина! Действия управляющей компании по отключению электричества и ограничению канализации при наличии задолженности полностью законны, поскольку исполнительное производство у судебных приставов не лишает коммунальщиков права использовать самостоятельные неидебные меры воздействия, однако они обязаны строго соблюдать установленную законом процедуру предварительного уведомления должника. Согласно действующим Правилам предоставления коммунальных услуг, исполнитель имеет право ограничить или приостановить подачу электроэнергии и водоотведения, если сумма задолженности потребителя превышает размер двух месячных размеров платы, рассчитанных по государственному нормативу потребления. Тот факт, что часть долга в размере 163 595 рублей уже просужена и находится в ФССП, никак не аннулирует право управляющей компании на взыскание оставшейся текущей части задолженности и начисление законных пеней, которые стремительно увеличивают общую сумму в квитанции до 295 000 рублей. Единственным уязвимым местом для коммунальщиков является процедура: они обязаны за 20 дней до планируемого отключения направить вам официальное письменное предупреждение-уведомление под расписку, заказным письмом или через личный кабинет ГИС ЖКХ, и если этого сделано не было, вы можете подать жалобу в Жилинспекцию или Прокуратуру Москвы для признания отключения незаконным по формальным основаниям. Кроме того, полное перекрытие канализации технически запрещено, если это делает жилое помещение полностью непригодным для проживания и нарушает санитарно-эпидемиологические требования, поэтому в случае установки физической заглушки без соблюдения баланса прав человека вы имеете право потребовать её демонтажа через суд, но для глобального решения проблемы вам необходимо обратиться в управляющую компанию для заключения официального соглашения о реструктуризации долга и поэтапной выплате сумм, что позволит немедленно вернуть свет в квартиру. Желаю вам всего хорошего!
Здравствуйте, Полина. Передача долга приставам сама по себе не запрещает ограничивать коммунальные услуги и не прекращает начисление пеней. Но общая сумма задолженности ещё не делает отключение законным.
Для отключения света нужен долг именно за электричество, превышающий две месячные платы, рассчитанные по нормативу. По пунктам 118–119 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354, потребителю должны доставить предупреждение и предоставить 20 дней на погашение. Затем необходимо соблюдать установленный порядок ограничения и отключения. Если долг только за содержание жилья, отключать электричество из-за него нельзя.
Ограничение канализации также допускается не безусловно. Оно не должно повреждать общее имущество, затрагивать добросовестных соседей или нарушать требования пригодности квартиры для постоянного проживания. Поэтому законность установки заглушки нужно оценивать с учётом её последствий.
Пени на непогашенный основной долг могут начисляться и после решения суда — до фактической оплаты, согласно статье 155 ЖК РФ. На сами пени новые пени не начисляются. Разница между 163 595 и 295 000 рублей требует проверки: туда могли включить последующие платежи и новые пени, но расчёт должен быть обоснован.
Запросите у УК помесячный расчёт по каждой услуге, акт отключения и подтверждение доставки предупреждения. Одновременно подайте жалобу в жилищную инспекцию с просьбой проверить отключение и принять меры к восстановлению электроснабжения при выявлении нарушений. Предложите УК письменное соглашение о рассрочке с условием подключения света.
Проверить начисления и подготовить жалобу помогу на платной консультации через кнопку «Общаться в чате».
Здравствуйте.
Получала кредитную карту в 2019 году, в 2021 долг был просужен кредитором Почта Банк и подавался на взыскание судебным приставам. Долг не взыскали, никого движения по нему не было. В 2024 году подала на банкротство, в 2025 дело было окончено в связи с погашением требований кредиторов. Почта банк в реестр не вступал. В 2026 году долг продали коллекторскому агентству. Они пошли за судебным приказом и подали его на взыскание. Я копии не получала, и сответветственно, не отменила СП. Вопрос, можно ли заявить о пропуске срока исковой давности и отменить СП, и если да, то как это сделать если сроки отмены вышли?
, вопрос №5067581, Name, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте
Есть гараж в кооперативе. На руках только старя книжка члена кооператива.
Отец умер 17 лет назад, мамы тоже уже нет. В наследство не вступали.
Сейчас мною (сыном) появилась возможность оформить гараж для дальнейшего использования.
Председатель сообщил что присутствует долг за 15 лет и согласно уставу каждый год долг пересчитывается по последнему принятому платежу, т.е. долг накопился приличный.
Подано заявление председателю на переоформление и с желанием оплаты долга за последние 3 года и приложено св-во о смерти отца.
Далее был получит ответ что члены правления решили что переоформить могут только после погашения всего долга за 15 лет. Вероятнее всего все эти 15 подавались взыскания через суд, но уведомлений никаких нам не приходило.
Подскажите пожалуйста:
Если не было вступления в наследство 17 лет назад имею ли я права сейчас требовать переоформления гаража в кооперативе?
Насколько я понял ни один гараж кооперативе не приватизирован, является ли гараж собственностью без приватизации?
Имею ли я права не платить долг за весь период и требовать переоформить гараж на себя или это надо было делать только в первые 6 мес после смерти?
, вопрос №5067377, Игорь, г. Волгоград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прошу оценить перспективы судебного взыскания ущерба, причинённого моей квартире в результате двух затоплений, определить надлежащих ответчиков, необходимые доказательства и целесообразность обращения в суд.
1. Общая информация
Я проживаю в квартире № 6 в городе Будённовске. Собственником квартиры является мой муж, я зарегистрирована в этой квартире, но собственником не являюсь.
Над нами находится квартира № 9. Собственница — Татьяна, в квартире проживают арендаторы.
Затопления произошли дважды: 24 июля 2024 года и 25 октября 2026 года. По первому случаю акт управляющей компании не составлялся, по второму имеется акт УК «Западная».
Я хочу выяснить, есть ли реальные перспективы взыскать ущерб по обоим эпизодам, какие доказательства для этого необходимы, кого указывать ответчиком и какие расходы предстоят. Также важно понять, можно ли заявить требования по двум затоплениям одновременно и не истёк ли срок исковой давности по первому случаю.
2. Первое затопление — 6 июля 2024 года
6 июля 2024 года произошло первое затопление, связанное с квартирой сверху. На тот момент на кухне у нас был свежий ремонт. В результате затопления пострадали два верхних кухонных шкафа кухонного гарнитура.
Акт о затоплении управляющая компания не составляла, поскольку тогда мы решили попробовать урегулировать ситуацию мирным путём, без официального оформления и суда.
У меня сохранилось видео последствий первого затопления. Повреждённые элементы кухонного гарнитура впоследствии не заменялись, то есть мебель сохранилась с прежними повреждениями.
Со слов собственницы квартиры № 9, она тогда признавала, что затопление произошло со стороны её квартиры, и говорила, что мы урегулируем вопрос мирно. Однако в дальнейшем она перестала выходить на связь, ущерб не возместила, и вопрос остался нерешённым. Письменной переписки, в которой она прямо признаёт свою ответственность за первый эпизод, у меня нет. При обсуждении ситуации присутствовал мой муж, который может подтвердить обстоятельства общения.
Сейчас собственница квартиры № 9 отказывается возмещать ущерб по первому затоплению и, насколько я понимаю, считает, что тогда причиной могла быть управляющая компания.
Меня интересует, можно ли спустя более двух лет взыскать ущерб по первому затоплению при отсутствии акта УК, если есть видео последствий, сохранившаяся повреждённая мебель и возможные свидетельские показания мужа. Также прошу оценить риск применения срока исковой давности: затопление произошло 6 июля 2024 года.
3. Второе затопление — 25 октября 2026 года
25 октября 2026 года примерно в 08:10 произошло повторное затопление. Вода поступала сверху, были видны следы воды в районе потолка и трещины, вода стекала по стене, на полу образовалась небольшая лужа.
Возникли повреждения отделки, а также опасения по поводу состояния кухонного гарнитура и возможных скрытых повреждений за мебелью. Не исключаю, что фактический объём повреждений больше того, который удалось установить при первоначальном осмотре.
По данному случаю я обратилась в управляющую компанию «Западная». После обращения был составлен акт о затоплении.
содержание акта, в нём указано, что общедомовые сети холодного водоснабжения, канализации и отопления были осмотрены и признаны работоспособными. В качестве причины затопления указана неисправность гофрированного соединителя унитаза в квартире № 9 — повреждение корпуса, из-за которого при смыве бачка происходила частичная утечка воды между плитами перекрытия.
В отношении нашей квартиры № 6 в акте указаны намокание и отслоение шпаклёвки и водоэмульсионной краски на потолке в прихожей площадью 0,5 кв. м.
Акт я подписала. При этом считаю, что указанная площадь может не отражать весь объём повреждений, в том числе возможные скрытые повреждения за кухонным гарнитуром.
После составления акта я подала в управляющую компанию отдельное письменное заявление, которое было зарегистрировано. В заявлении я указала на необходимость учесть, что отражённые в акте 0,5 кв. м не обязательно исчерпывают весь ущерб, и попросила рассмотреть ситуацию и предоставить письменный ответ. На данный момент ожидаю ответ управляющей компании.
Руководитель УК сообщал, что независимую оценку ущерба собственнику квартиры необходимо организовать самостоятельно.
4. Общение с собственницей квартиры № 9
После второго затопления собственница квартиры № 9 предлагала мне деньги. Я отказалась принимать конкретную сумму без оценки ущерба, поскольку на тот момент не знала его полного размера и не хотела соглашаться на сумму, которая впоследствии может оказаться недостаточной для восстановления повреждённого имущества.
Моя позиция заключается в том, чтобы сначала установить объём ущерба и стоимость восстановительного ремонта, а затем предложить собственнице квартиры № 9 добровольно возместить подтверждённые расходы.
Собственница, готова обсуждать только последствия второго затопления и не согласна компенсировать повреждения, возникшие в 2024 году.
Я уже написала ей сообщение о том, что хочу урегулировать вопрос по обоим затоплениям, что ущерб по первому случаю до сих пор не возмещён, и что намерена провести независимую оценку. Также сообщила о возможности дальнейшего обращения в суд, если договориться не получится.
5. Вопрос о независимой оценке ущерба
Я начала интересоваться услугами независимых оценщиков. Один специалист сообщил, что может быть сложно установить, какие именно повреждения возникли при первом затоплении, а какие — при втором.
Также один из специалистов предложил не указывать первое затопление и представить ситуацию так, будто речь идёт только о втором случае. Я не хочу предоставлять эксперту недостоверную информацию или скрывать известные обстоятельства. Мне важно получить объективное заключение, которое можно будет использовать в суде.
Кухонный гарнитур после первого затопления не заменялся. Сейчас он сохранился с повреждениями, однако мне необходимо разобраться, возможно ли экспертным путём разграничить ущерб от двух эпизодов, если повреждения частично совпадают или повторное затопление могло усугубить прежние.
Пока окончательную оценку ущерба не заказывала, поскольку хочу сначала понять, какое исследование необходимо, как правильно поставить вопросы эксперту и есть ли смысл включать оба случая в одно исследование.
6. Что хочу установить до обращения в суд
На данный момент точная сумма ущерба неизвестна. Я хочу оценить стоимость ремонта и восстановления имущества, а также возможные расходы на экспертизу и юридическую помощь.
Прошу дать правовую оценку по следующим вопросам:
1. Каковы перспективы взыскания ущерба по второму затоплению с учётом акта УК, в котором указана неисправность гофры унитаза в квартире № 9?
2. Можно ли взыскать ущерб по первому затоплению от 24 июля 2024 года, если акт не составлялся, но есть видео последствий, сохранившаяся повреждённая мебель и свидетель — мой муж?
3. Каковы риски применения срока исковой давности по первому эпизоду и от какой даты в моей ситуации будет исчисляться этот срок?
4. Можно ли заявить требования по обоим затоплениям в одном иске или безопаснее и правильнее рассматривать их отдельно?
5. Кого следует привлекать в качестве ответчика по каждому случаю: собственницу квартиры № 9, управляющую компанию или иных лиц? Может ли ответственность зависеть от установленной причины каждого затопления?
6. Имеет ли значение, что собственником квартиры № 6 является мой муж, а я зарегистрирована в ней, но собственником не являюсь? Кто должен заказывать оценку, заключать договор с экспертом и выступать истцом?
7. Как правильно организовать независимую оценку, чтобы по возможности установить стоимость ущерба по каждому эпизоду отдельно, а также выявить скрытые повреждения?
8. Какие доказательства нужно сохранить или дополнительно собрать по каждому случаю до ремонта и замены мебели?
9. Нужно ли направлять собственнице квартиры № 9 письменную претензию до суда и как правильно зафиксировать её отказ от добровольного возмещения?
10. Какие расходы предстоят: оценка ущерба, возможная строительно-техническая экспертиза, госпошлина, подготовка иска, услуги представителя? Какие из этих расходов реально взыскать с ответчика при выигрыше дела?
11. Какова ориентировочная вероятность удовлетворения требований по каждому эпизоду отдельно и какие слабые места дела могут привести к отказу суда?
12. Какой порядок действий вы рекомендуете, чтобы не потратить деньги на ненужную экспертизу и не допустить ошибок, которые ухудшат мою позицию?
Моя цель:объективно оценить судебные перспективы обоих эпизодов, определить, имеет ли смысл взыскивать ущерб за 2024 год наряду с ущербом за 2026 год, и выбрать юридически грамотную стратегию до того, как я понесу расходы на оценку и судебное разбирательство.
, вопрос №5065813, Анастасия, г. Геленджик
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
здравствуйте, меня зовут Василий, у меня вопрос по уплате алиментов, я Вам в кратко опишу свой вопрос, сможете ли Вы мне помочь.
Я гражданин Беларуси, в разводе около 7 лет, двое детей 15 и 9 лет, первых пять лет после развода проживал в Беларуси, бывшая супруга на алименты не подавала, однако я платил каждый месяц самостоятельно ей третью часть зарплаты, два года назад я переехал в Россию, получил здесь гражданство ( гражданство Беларуси тоже осталось), после переезда я продолжал платить ей также и туже сумму, но несмотря на это она подала на меня в суд для взыскания алиментов в Беларуси. Суд и судебные приставы приняли решение, согласно закона, т.к. я официально не работаю в Беларуси назначить мне сумму платежа 75% бюджета прожиточного минимума. На мои просьбы бывшая супруга счёт для оплаты мне дала, старый счёт на который я платил ранее она заблокировала, я стал платить через счёт приставов, так платил три месяца. После чего мне пришло письмо от приставов Беларуси, что якобы я большую часть времени проживаю на территории РФ, поэтому моё дело направляют истцу. На вопрос как платить дальше, мне ответили , платите через почту указав фамилию и назначение платежа, я так и делал полтора года сохраняя все чеки. Бывшая супруга, оказывается все это время подавала документы, запросы, жалобы, что бы с меня высчитывали 33% заработка в России, т.е. получала алименты в Беларуси все это время и еще захотела получать алименты здесь. Судебные приставы в России уде больше месяца как заблокировали мне все счета, выставили сумму по средней зарплате по региону почти за два года, что я якобы не платил, и сейчас требуют погасить эту сумму, все чеки что я платил в Беларуси у меня имеются. Помогите разобраться!
, вопрос №5065382, Василий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дочери умершей в декабре 2020 года собственницы жилого помещения (комнаты) в многоквартирном доме (МКД), имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении, в надлежащие сроки открыли наследственное дело у нотариуса, но в наследство не вступили, права собственности как наследники первой линии в Росреестре не зарегистрировали. При этом по прежнему зарегистрированы в спорной комнате по месту жительства. При этом ни бывшая собственница, ни зарегистрированные дочери не оплачивают коммунальные и жилищные услуги.
После подачи в мировой суд заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с зарегистрированных членов семьи бывшего собственника комнаты, оно было возвращено взыскателю с разьясненими о необходимости обратиться в районный суд по месту регистрации ответчиков в силу необходимости, кроме размера задолженности, разрешить вопрос о праве, который неподсуден мировому судье.
УО подала исковое заявление в районный суд, получило решение и после его вступления в законную силу- исполнительный лист. После чего было возбуждено исполнительное производство по солидарному взысканию внушительной задолженности с двух должниц, одна из которых к этому времени снялась с регистрационного учёта в связи с эммиграцией в Израиль.
Вторая должница, заядлая и опытная неплательщица по многочисленным кредитным договорам с банками, с открытыми и закрытыми по п.4 ч.1 ст.46 Закона об исполнительном производстве, в этом же отделе судебных приставов, умело избегает имущественные взыскания.
Вопрос 1. Можно ли следующую накопившуюся за период разбирательства по иску в районный суд задолженность просуживать в мировом суде путем подачи заявления о вынесении судебного приказа, поскольку вопрос о праве в отношении задолженностей по жилищным и коммунальным платежам был преюдициально разрешен в районном суде?
Вопрос 2. Может ли судебный пристав-исполнитель по заявлению взыскателя наложить ограничения на регистрационные действия по спорному жилому помещению (комнате), учитывая сумму солидарного взыскания по исполнительным документам и уже возбужденному исполнительному производству превышающую 10% от стоимости комнаты либо наложить арест на комнату.
Вопрос 3. Какие перспективы есть для выставления спорного жилого помещения на публичные торги, учитывая все вышеперечисленные нюансы правоотношения и размер задолженности двух зарегистрированных на постоянной основе членов семьи бывшей собственницы комнаты, до настоящего времени, находящуюся в наследственной массе, не оформленного в наследство?
, вопрос №5065214, Александр, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
