Добрый день.Могу ли я сдавать квартиру купленную за материнский капитал, если доли двоим детям выделены и они ещё несовершеннолетние.Еще вопрос надо ли обращаться в органы Опеки по поводу чтобы сдавать эту квартиру и надо ли за неё платить налог
Добрый день!
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
В силу пункта 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Учитывая указанные положения действующего законодательства, сделка не должна приводить к уменьшению имущества несовершеннолетних членов семьи.
Таким образом, в действующем законодательстве прямо прописано получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства при сдаче в аренду имущества попечителя. Именно при выполнении данного условия у Вас возникает право на сдачу в аренду.
Так как как приобретенное имущество является Вашей собственностью, с момента регистрации у Вас возникает обязанность уплачивать соответствующий налог.
С уважение, Анна!
