Добрый день!
Из Вашего письма следует, что многоквартирный дом, в котором расположена Ваша квартира, находится в управлении Управляющей компании.
Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются крыши.
Частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, именно Управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества.
Ремонт крыши проводила подрядная организация, договор с которой заключала УК, именно у этих юридических лиц имеются договорные отношения и обязанности. У Вас договорные отношения с подрядной организацией отсутствуют, а есть договорные отношения с УК, которая обязана в силу закона и договора нести ответственность.
Так как суду необходимо выяснить факт, по чьей вине произошла протечка крыши (подрядная организации или УК) предлагаю Вам дополнительно привлечь на стороне ответчика подрядную организацию, а также УЖКХ Вашего города.
С уважением, Анна!
