Стоит ли покупать квартиру по доверенности от одного из супругов?

Здравствуйте! Покупать квартиру без личного присутствия второго собственника можно, но я рекомендую соглашаться на такую сделку только после проверки доверенности и подтверждения воли мужа на продажу. Само по себе отсутствие мужа не делает сделку незаконной. При этом владение квартирой в течение 30 лет не исключает рисков, связанных с доверенностью.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Перед покупкой необходимо проверить оригинал доверенности, срок её действия, полномочия жены на подписание договора, регистрацию перехода права и получение денег. Действительность нотариальной доверенности и сведения о её отмене проверяются через реестр Федеральной нотариальной палаты. Желательно также связаться с мужем по видеосвязи и лично убедиться, что он действительно намерен продать квартиру на согласованных условиях. Такая беседа не заменяет юридическую проверку.

Кроме того, необходимо получить актуальные сведения ЕГРН, проверить основания приобретения квартиры, наличие обременений, зарегистрированных жильцов и возможных прав третьих лиц. Расчёты безопаснее проводить через аккредитив с раскрытием после государственной регистрации перехода права. Дополнительной защитой станет нотариальное удостоверение договора, даже если оно необязательно.

Если муж отказывается от прямого общения, а жена не может убедительно объяснить его отсутствие, я бы рекомендовал отказаться от сделки до устранения сомнений.

Уточните два момента: квартира оформлена на супругов в долях или в совместной собственности? По какой причине муж не может лично присутствовать на сделке?

В личном чате можно провести индивидуальную проверку доверенности и правоустанавливающих документов, чтобы оценить риски до передачи денег.

Здравствуйте, Ирина. Покупать квартиру по доверенности от одного из собственников законом не запрещено. Однако такая сделка требует более тщательной проверки, поскольку существует риск оспаривания договора, если доверенность окажется недействительной, отменённой или представитель выйдет за пределы своих полномочий.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными правами на недвижимость должна быть нотариально удостоверена.

Перед сделкой рекомендую проверить подлинность и действительность доверенности через реестр Федеральной нотариальной палаты, убедиться, что муж уполномочил супругу именно на продажу квартиры, подписание договора и, при необходимости, получение денежных средств. Желательно лично связаться с мужем и подтвердить его намерение продать недвижимость.

Также необходимо проверить выписку из ЕГРН, документы о приобретении квартиры, наличие обременений, судебных споров и лиц, сохраняющих право проживания. То, что квартира находится в собственности 30 лет, само по себе не гарантирует юридическую безопасность сделки.

Если оба супруга являются собственниками, в договоре должны участвовать оба: жена лично и муж через представителя. Деньги рекомендую передавать через безопасную форму расчётов, предусмотрев выплаты надлежащим получателям.

При наличии сомнений безопаснее предложить проведение сделки с личным участием обоих собственников либо с нотариальным удостоверением договора.

Для проверки доверенности, правоустанавливающих документов и выявления рисков утраты квартиры или денежных средств приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Соглашаться можно, если доверенность мужа нотариальная: для продажи квартиры закон требует нотариальную форму (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Риск не в том, что муж не придет, а в том, что доверенность может прекратиться: истечет срок, муж ее отменит или умрет (п. 1 ст. 188 ГК РФ). Отменить ее он вправе в любой момент, в том числе между подписанием договора и регистрацией

От отмены защищает реестр. Нотариальная отмена вносится в реестр нотариальных действий, который Федеральная нотариальная палата открывает всем бесплатно, и со следующего дня после записи покупатель считается извещенным (п. 1 ст. 189 ГК РФ). Пока Вы о прекращении доверенности не знали и не должны были знать, сделка сохраняет силу для мужа и его наследников (п. 2 ст. 189 ГК РФ). Поэтому доверенность сверяют с реестром не только при подписании, но и перед регистрацией

Есть вопрос важнее доверенности. Квартира в собственности 30 лет, то есть право возникло в середине 90-х. Если это приватизация, тот, кто имел тогда равное право пользования и в ней не участвовал, сохраняет право жить в квартире, даже перестав быть членом семьи собственника (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Суды сохраняют это право и после продажи, так что новому собственнику выселить такого жильца по общему правилу не удастся

Насколько безопасна покупка, решает основание права продавцов: приватизация, покупка или кооператив. Промах здесь обходится квартирой с жильцом, которого нельзя выселить. Напишите в чат здесь, на каком основании продавцы получили квартиру, разберем риски по их документу