Я собственник 2-х квартир. Одна приобретена в 2010 году (все документы от 2010 года). Вторая приобретена 22.12.2015 (договор купли продажи). а свидетельство о регистрации 12.01.2016. Хочу продать обе квартиры на общую сумму 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Должна ли я платить налог?
Здравствуйте, Татьяна Анатольевна! Если вы будете продавать недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя.
Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.
Трехлетний срок владения применяется, если:
недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
это приватизированная квартира;
квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Для всех остальных случаев действует срок в пять лет.
Поскольку свидетельство о регистрации 2 квартиры после 01.01.2016, то с нее придется заплатить налог 13%.
У Вас ещё остались вопросы по этой теме, Татьяна Анатольевна?
Цена продажи этой квартиры 1 млн. руб. Дата покупки 25.12.2015 а регистрации 12.01.2016. Надо ли платить налог?
Если будете продавать до 1 млн. руб., то налог не нужно платить.