Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры на вторичке. Менее 3 лет собственности
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Есть квартира в доме, которую 6 лет назад приватизировали на мать.
Мать (примерно 67 лет) 1 год назад подарила квартиру дочери. Дочь сейчас продает квартиру. В квартире прописаны 3 (трое) мать, дочь(30лет) и сын(40лет). Отец умер. Квартиру мать получила по приватизации. Дочь живет где-то под Москвой хочет покупать на эти деньги квартиру там и забрать мать к себе. Сын живет в другом месте.
1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?
2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?
3 Или сын оспорить сделку?
4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?
Заранее спасибо за ответ.
- 11.png
Уважаемый Иван! Если на момент приватизации квартиры сын и дочь были зарегистрированы в ней, но отказались от участия в приватизации, то они имеют право проживания в этой квартире, и выселить их будет практически невозможно, т.к.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Я бы отказался от покупки такой квартиры, т.к. сын вправе будет предъявить требования о вселении и вселиться на основании решения суда.
Здравствуйте, Иван.
1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?
из описанных вами условий не наблюдается опасности сделки, но нужны уточнения деталей все же.
2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?
нужно прочитать дарственную внимательно, не было ли в ней закреплено право проживания дарителя после сделки.
3 Или сын оспорить сделку?
сын ведь не был собственником, в приватизации не участвовал? а дочь? были ли на ее момент зарегистрированным в квартире?
4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?
грамотно оформить договор купли-продажи, выяснив все детали, в том числе о чем я спросил вас выше.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Статья 454. Договор купли-продажи
Согласно ст. 578 Гражданского Кодекса РФ:
Кроме того, мать может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, т.к. она не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими (при приеме сильнодействующих и психотропных лекарст для лечения возрастных заболеваний) или по основаниям существенного заблуждения относительно сделки.
Сын также может оспорить сделку по указанным выше основаниям после смерти матери, доказывая, что мать в момент сделки не отдавала отчета своим действиям и не могла руководить ими на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ: