8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Покупка квартиры на вторичке. Менее 3 лет собственности

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Есть квартира в доме, которую 6 лет назад приватизировали на мать.

Мать (примерно 67 лет) 1 год назад подарила квартиру дочери. Дочь сейчас продает квартиру. В квартире прописаны 3 (трое) мать, дочь(30лет) и сын(40лет). Отец умер. Квартиру мать получила по приватизации. Дочь живет где-то под Москвой хочет покупать на эти деньги квартиру там и забрать мать к себе. Сын живет в другом месте.

1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?

2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

3 Или сын оспорить сделку?

4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?

Заранее спасибо за ответ.

Показать полностью
  • 11
    .png
, Иван, г. Нижний Новгород
покупка квартиры

Уважаемый Иван! Если на момент приватизации квартиры сын и дочь были зарегистрированы в ней, но отказались от участия в приватизации, то они имеют право проживания в этой квартире, и выселить их будет практически невозможно, т.к. 

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Я бы отказался от покупки такой квартиры, т.к. сын вправе будет предъявить требования о вселении и вселиться на основании решения суда.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

Иван

Согласно ст. 578 Гражданского Кодекса РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Кроме того, мать может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, т.к. она не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими (при приеме сильнодействующих и психотропных лекарст для лечения возрастных заболеваний) или по основаниям существенного заблуждения относительно сделки.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
3 Или сын оспорить сделку?

Иван

Сын также может оспорить сделку по указанным выше основаниям после смерти матери, доказывая, что мать в момент сделки не отдавала отчета своим действиям и не могла руководить ими на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Иван.

1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?

из описанных вами условий не наблюдается опасности сделки, но нужны уточнения деталей все же.

2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

нужно прочитать дарственную внимательно, не было ли в ней закреплено право проживания дарителя после сделки.

3 Или сын оспорить сделку?

сын ведь не был собственником, в приватизации не участвовал? а дочь?  были ли на ее момент зарегистрированным в квартире?

 4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?

грамотно оформить договор купли-продажи, выяснив все детали, в том числе о чем я спросил вас выше.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Статья 454. Договор купли-продажи

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет ребенка без кредита?
Вопрос по приобретению жилья за счет материнского капитала если ребенку нет 3 года. П 3 ст. 7 ФЗ-номер 256-ФЗ гласит, можно купить жилье за счет мат капитала, если ребенку нет 3 года только кредитными средствами (КПК через договора займа, Банк через кредитный договор). Моя коллега риэлтор говорит, можно, у нее недавно была такая сделка, социальный фонд удовлетворил и деньги перевели продавцу. Она говорит, Закон (п. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ) действительно требует, чтобы при покупке жилья за счет маткапитала до достижения ребенком 3-летнего возраста была использована кредитная схема. Однако есть практика, когда некоторые региональные управления Социального фонда (бывший ПФР) пропускают такие сделки и переводят деньги продавцу напрямую, если у них нет претензий к договору и они считают, что права ребенка не нарушены. Она мне скинула дкп, реально сделка зарегистрирована в Росреесте, говорит, продавцу деньги перечислены.
, вопрос №5023265, Андрей Эреге, г. Кызыл

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредитам?
Здравствуйте! 2млн долг + 1млн штрафы из-за просрочек Квартира 94 кв.м. В собственности у двоих человек, 1/2 принадлежит мне. Прописано 7 человек, постоянно проживают 3, 2 из них собственники. Это единственное жильё и единственное имущество. Нет дач, помещений, квартир, домов, бизнесов, машин и прочего имущества. Какой шанс, что квартиру включат в конкурсную массу или продадут/обменяют чтобы выплатить долг и купят жильё площадью меньше? Если на этапе суда это произойдёт, и я узнаю вовремя, есть ли способы избежать изъятия/продажи/обмена квартиры? Какие? В какой момент это может произойти? Если финансовый управляющий на моей стороне, то квартира в безопасности? По почте пришло письмо, вероятно от банка с уведомлением о подаче в суд. Что случится, если не сходить и не забрать вовремя это письмо (срок до 13 августа). Если банки подают на меня в суд, то что произойдет? Что самое худшее может произойти? Квартира не была залогом при взятии кредитов. Спасибо!
, вопрос №5019582, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Можно ли расторгнуть контракт военнослужащему срочной службы при сроке службы менее 3 месяцев?
Можно ли расторгнуть контракт военнослужащему срочной службы, если он отслужил менее 3 месяцев
, вопрос №5018242, Ирина, Керчь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Соглашение на ДДУ по покупке квартиры, ведь там прописан старый кадастровый номер ЗУ?
Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся ЖК по ДДУ. Все документы подписаны, плачу в рассрочку. Появилась возможность купить кладовку в том же доме на -1 этаже. Все оформил так же по ДДУ, расчет проводили через систему безопасных платежей Сбера. Все документы подписаны. Однако если при покупке квартиры процесс регистрации в Росреестре занял несколько дней, то процесс регистрации кладовки тянется уже 3-й месяц. Менеджер застройщика объясняет это тем, что идет процесс смены кадастрового номера земельного участка. Сейчас мне в Госключ пришли документы на подписание доп-соглашения на изменение некоторых пунктов ДДУ по покупке кладовки. В которых уже указан новый кадастровый номер зем. уч. Возникли следующие вопросы: 1. Требуется ли сотавлять доп. соглашение на ДДУ по покупке квартиры, ведь там прописан старый кадастровый номер ЗУ? 2. Как проверить почему застройщик поменял кадастровый номер и какие последствия могут быть при сдаче жилья? PS. Вся земля, на которой идет строительство находится в залоге у сбербанка.
, вопрос №5017612, Илья, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Здравствуйте, какую цену указать в договоре КП дома и земельного участка, кадастровая стоимость дома 1 795 120, 45 земли 249 500, в собственности менее пяти лет?
Здравствуйте, какую цену указать в договоре КП дома и земельного участка, кадастровая стоимость дома 1 795 120, 45 земли 249 500, в собственности менее пяти лет? Хочу минимизировать налог с продажи.
, вопрос №5017307, Светлана, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.10.2019