Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа Доли Квартиры
Добрый. день!
Есть двухкомнатная. квартира. В собственности два человека, они же здесь и прописаны.
Один хочет продать квартиру, а второй нет. Подскажите, возможно ли продать долю при прописанном человеке?
СпасибО!
Здравствуйте, Антон.
Да, конечно, это не препятствие.
Важно соблюсти требование статьи 250 ГК, предложить долевому собственнику выкупить свою долю и если тот не воспользуется своим правом, то Вы можете продать свою долю любому лицу.
При этом, можно избежать соблюдения требований статьи 250 ГК, если, например подарить свою долю.
Новый собственник без согласия второго собственника сможет зарегистрироваться в жилом помещении.
Гражданский кодекс
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
Да это конечно возможно, для это вам нужно применить условия преимущественной права покуки согласно ст.250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.е вам необходимо предварительно сначало известить в письменной форме второго собственика о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете. Если он не приобретет данную долю в течение месяца вы можете продать ее любому третьему лицу, даже если там есть прописаные.
Если вы например хотите подарить свою долю, то в таком случае не нужно даже уведомлять второго собственника и соблюдать данное условие, а просто оформляете дарение через нотариуса.
Здравствуйте. Да, это не проблема. В силу ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Как следует из приведённой нормы, любой может продать долю, при этом второй имеет преимущественное право покупки по сравнению с третьими лицами. Таким образом, долю надо сначала предложить второму собственнику и затем уже, если будет отказ от выкупа доли или просто не будет ответа, можно продавать долю по такой же стоимости, что и другому собственнику. То есть цена не может быть ниже.
Регистрация тут роли не играет. Действует связь статьей 250 ГК РФ и 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Также как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
1.2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;
в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.
Здравствуйте, Антон!
В данной ситуации Вы имеете право на продажу доли. Однако необходимо соблюсти преимущественное право покупки доли вторым собственником.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, у второго собственника есть преимущественное право на выкуп доли. В связи с этим необходимо письменно предложить второму собственнику выкупить данную долю. В случае, если он не предоставит ответ в течение 1 месяца с момента получения или предоставит нотариальный отказ ранее истечения указанного срока, доля может быть продана любому третьему лицу по усмотрению собственника такой доли.
Подскажите, возможно ли продать долю при прописанном человеке?
Факт регистрации в квартире сам по себе не играет роли и квартира может быть отчуждена и при зарегистрированных в ней лицах.
Основной момент — это необходимость соблюсти преимущественное право покупки, о чем указал выше.
Один хочет продать квартиру, а второй нет. Подскажите, возможно ли продать долю при прописанном человеке?Антон
Здравствуйте.Дело не в регистрации, а в праве собственности. Но конечно, без согласия второго человека, Вы можете продать только свою долю и то, ч соблюдением правил преимущественного приобретения (ст. 250 ГК РФ). При этом надо понимать, что, конечно, продажа доли будет существенно уступать по цене случаю продажи совместно, поскольку доля оценивается значительно ниже, чем если бы она продавалась в составе всего объекта.
Регистрация дает только право проживания, без права собственности это роли не играет. но поскольку у второго есть право собственности на часть квартиры — продать свою долю Вы сможете только предложив ее второму владельцу по той же цене, по которой собрались продавать третьему лицу. Причем это должна быть реальная цена и реальная сделка, поскольку если параметры сделки будут другими, второй собственник может перевести права покупателя на себя.
Здравствуйте!
Один хочет продать квартиру, а второй нет.
Продат ь квартиру целиком можно только если все сособственники согласны это сделать в силу ст.247 ГК РФ
Однако, у собственника есть право продажи своего имущества (доли), если не получается продат ь картиру полностью.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Долю можно продать с соблюдением преимущественного права покупки, ст.250 ГК РФ. То есть собственник уведомляет второго собственника о продаже своей доли по определенной реальной цене и только после этого в случае отказа или игнорирования извещенного надлежащим образом лица возможна сделка купли-продажи доли.
При этом наличие регистрации второго собственника в квартире не является препятствием для продажи.
Дополнительно отмечу что сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.