Здравствуйте. Я брал ипотеку на Маму жены. Ипотеку выплатили. Справку из банка получили. Вопрос. Как быстрее всего переоформить квартиру на себя? Что нужно сделать какие документы нужны и т.д. И как не заплатить много налогов? Мама живет в Томской обл. Квартира находится в г. Новосибирске.
Уважаемый Максим! Сколько лет мама владеет этой квартирой? Когда на неё зарегистрировано право собственности?
Здравствуйте, Максим.
Мама жены может подарить квартиру Вашей жене, своей дочери, а та, в свою очередь может подарить квартиру Вам.
В этом случае НДФЛ никто не платит.
Налоговый кодекс
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
С уважением! Г.А. Кураев
Обратиться на регистрацию можно по экстерриториальному принципу, в Томской области он действует.
На сайте Росреестра перечислены пункты приема документов, в которые можно обратиться в такой ситуации. Они есть во всех регионах России. В Томской области сейчас утверждены два офиса, в г. Томске по адресу: пр. Кирова, 58, стр. 55, и г. Северске на ул. Ленина, 88. В дальнейшем их будет больше.
http://tomsk-novosti.ru/pochemu-zaregistrirovat-nedvizhimost-v-drugom-gorode-stalo-proshhe/
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
По межведомственному взаимодействию может быть проведена регистрация перехода права собственности на недвижимость в Новосибирске.
Либо Вам всем нужно будет дать доверенности на регистрацию перехода права собственности представителям в Новосибирске.
С уважением! Г.А. Кураев
Обратиться на регистрацию можно по экстерриториальному принципу, в Томской области он действует.
На сайте Росреестра перечислены пункты приема документов, в которые можно обратиться в такой ситуации. Они есть во всех регионах России. В Томской области сейчас утверждены два офиса, в г. Томске по адресу: пр. Кирова, 58, стр. 55, и г. Северске на ул. Ленина, 88. В дальнейшем их будет больше.
http://tomsk-novosti.ru/pochemu-zaregistrirovat-nedvizhimost-v-drugom-gorode-stalo-proshhe/https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
По межведомственному взаимодействию может быть проведена регистрация перехода права собственности на недвижимость в Новосибирске.
Либо Вам всем нужно будет дать доверенности на регистрацию перехода права собственности представителям в Новосибирске.
С уважением! Г.А. Кураев
Геннадий Кураев
Тут немного не понял. То есть мне нужно будет обращатся в МФЦ именно Новосибирска? В г.Северске Томской области не получится?
Согласно п.18.1 ч.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ:
Следовательно, если Ваша теща подарит квартиру своей дочери, а та, в свою очеред, подарит квартиру или долю Вам, то налоги платить не придется.
Но при этом имеется риск того, что если супруга не пожелает дарить долю в квартире Вам, то это будет её личным (а не совместным) имуществом. Но и сейчас, коль скоро квартира принадлежит теще, то она Вам с супругой не принадлежит.
У меня есть свидетельство о государственной регистрации права. Дата выдачи: 13.04.2015г.
Ну и соответственно документы из банка о погашении Ипотеки от 09.04.2018
После погашения ипотеки больше никаких документов не получали. Я так понимаю это и не нужно было делать.