Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Использование нежилого помещения в многоквартирном доме
Есть нежилое помещение в составе многоквартирного дома в г. Москве.
В выписке ЕГРН вид разрешенного использования помещения — «данные отсутствуют». В ПЗЗ Москвы, на карте, многоквартирный дом находится в зоне «Ф» (фактическое использование). В публичной кадастровой карте — объекты общественно-делового назначения. Сейчас там офисы.
Вопрос: какими видами разрешенного использования можно эксплуатировать это помещение (аптека, салон красоты, кафе, склад, магазин...) и что для этого потребуется? Нужно ли будет менять в ПЗЗ вид разрешенного использования? если нужно, то каков порядок действий?
Здравствуйте
(фактическое использование). В публичной кадастровой карте — объекты общественно-делового назначения. Сейчас там офисы.
Вопрос: какими видами разрешенного использования можно эксплуатировать это помещение (аптека, салон красоты, кафе, склад, магазин...)Павел
Вот общественно-деловое- это и есть офисы, магазины, салоны красоты- но не склад, это точно.
И тут есть другой вопрос — раз это в жилом здании расположено — у вас вход отдельный?
Потому что если нет- вообще никак его использовать по этом назначениям нельзя.
3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)
Ну и вопрос- когда оно стало нежилым. Просто по новым поправкам в жк- сейчас такой перевод в нежилое- требует согласия всех квартир, которые находятся непосредственно рядом с этим помещением.
Добрый день!
В соот. со ст.35 ГрК РФ в зоны общественно-делового значения могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
В данных зонах могут размещаться объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.http://www.consultant.ru/docum...
Также в этих зонах могут быть жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
Т.е в данной зоне могут размещаться объекты предпринимательской деятельности, а именно аптека, салон красоты, кафе, склад, магазин.Ничего менять не следует.
Но по хорошему надо еще смотреть градостроительный план.
Уважаемый Павел! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
кадастровый номер ЗУ можете дать?
В принципе Вы можете получить градостроительный план (гос. услуга) по своему ЗУ и там четко будут перечислены все разрешенные виды деятельности (см. ст.ст.37-39 ГрК РФ).
Вы — то точно что хотите?
Уважаемый Павел! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да к Вашим уточнениям:
так, а вопрос -то у кого возник? Росреестр или что/кто? Опять же, что точно Вы хотите (с учетом: http://docs.cntd.ru/document/420219456).
Вопросов-то особо не вижу. Обратите внимание, что услуга по изменению ВРИ платная и суммы немаленькие.
На кадастровой стоимости ЗУ (налоге) тоже отразиться.
Вместе с тем в силу ч.4 ст.37 ГрК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=7DBB04CBAA6CAD60FCEA5C2EF04B421D&base=LAW&n=330961&dst=4294967295&cacheid=D2A3F82AB64EEC3D43EF4C2D27D14FD9&mode=rubr&req=doc#048915482327669624)
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Нежилое помещение является неотъемлемой пристройкой к многоквартирному дому и входит в состав дома по документам. Любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход. Вопрос был не в том, чтобы доказывать жилое оно или нет. Вопрос в том, нужно ли менять ВРИ земельного участка под домом, если там будет магазин или спортивный клуб и пр...? просьба подкреплять свой ответ ссылками на статьи из законодательства
ну так он есть или нет?
Если у вас стоит общественно деловое назначение- этого достаточно.
Просто так менять какие то документы по земле жилого дома вам никто не даст — это как минимум вопрос общего собрания собственников рамках жк.