Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Можно ли построить дом на участке ИЖС в данном случае?

Добрый день!

В собственности имеется участок. Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - для ИЖС. Но находится во втором поясе ЗСО источников водоснабжения г. Москвы. Можно ли получить разрешение на строительство частного дома и соответственно строиться?

09 октября 2019, 21:51, Алексей, г. Балашиха

разрешение на строительство ижс построить дом на участке

Павел Сёмин

Юрист, г. Нижний Тагил

Здравствуйте, Алексей!

Скорее всего, можно.

В зонах санитарной охраны строительство запрещается или ограничивается (пункт 2 статьи 43 Водного кодекса) — это общее правило. Более конкретные требования содержатся в СанПиНе по зонам санитарной охраны. Полный запрет жилищного строительства действует в первом поясе (пункты 3.2.1.2, 3.3.1.1). Для второго пояса использована обтекаемая формулировка «регулирование отведения территории для строительства»:

3.3.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

3.3.2.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых… объектов…

По-видимому, речь о том, что органы власти должны помнить о зоне санитарной охраны, когда предоставляют земельные участки под застройку. На собственника земельного участка этот пункт вроде бы не налагает обязанностей. Однако нельзя исключать, что конкретный чиновник решит, будто от вас требуются согласования с Роспотребнадзором. Вряд ли строительство не согласуют в принципе, но могут затребовать какие-то документы, касающиеся устройства канализации. Однако, на мой взгляд, это необоснованные требования. Если чиновники будут строго следовать букве закона, то никаких проблем возникнуть не должно.

Помимо Водного кодекса и СанПиНа, есть проект зоны санитарной охраны вокруг конкретного водоёма. Он должен утверждаться органом власти субъекта — например, на сайте Министерства экологии Московской области есть список утверждённых проектов. Можете поискать проект конкретно вашей зоны санитарной охраны — если там не говорится об ограничении строительства во втором поясе, то это веский довод в пользу того, что всё согласование пройдёт нормально. Если не найдёте проект на сайтах органов власти, то можете ещё поискать зону санитарной охраны на публичной кадастровой карте.

Также хочу отметить, что сейчас разрешения на строительство не выдаются — вместо них направляется уведомление о строительстве (статья 51.1 Градостроительного кодекса).

10 октября 2019, 05:43

Похожие вопросы

Земельное право

Можно ли будет поменять на ИЖС и зарегистрировать этот дом?

Добрый день, подскажите, хотим приобрести участок под строительство дома, там уже имеется временный дом, незарегистрированный, 45м2, ВРИ сельхоз. Можно ли будет поменять на ИЖС и зарегистрировать этот дом? Кадастровый номер 23:37:0709001:5951

18 февраля, 12:39, вопрос №4862532, Юлия, г. Ульяновск

1 ответ

Земельное право

Можно ли оформить продажу через МФЦ?

Здравствуйте. Мы с братом хотим продать жилой дом и земельный участок, доставшиеся нам по наследству и находящиеся у нас в обще долевой собственности по 1/2 у каждого. Подскажите, как оформить договор купли продажи? Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном? Или нужно составить отдельные договора купли продажи на земельный участок и дом? Можно ли оформить продажу через МФЦ?

18 февраля, 06:18, вопрос №4862080, Светлана, г. Москва

2 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Можно ли перенести это дело по месту жительства?

Я являюсь владельцем участка(Лахденпохский район). На этом участке было произведено межевание границ (лет 20 назад без использования спутника) и построена баня. Соседний участок купил сосед, сделал новое межевание(с использованием спутника) без обсуждения со мной и построил дом. Спустя несколько лет он подал на меня в суд по причине что оказывается моя баня не выполняет нормы и даже заходит на его участок в райное 10см. Кажется что заход на его участок образовался после передвижение границ, но наверное при строительстве действительно я допустил ошибку и нарушил правила 1 ого метра от границы. Сосед подал иск с требованием демонтажа здания. Как можно этот вопрос решить? Мирно договориться о новом межевании не получилось. Можно ли перенести это дело по месту жительства? Как можно избежать демонтажа?

17 февраля, 20:13, вопрос №4861833, Юра В, г. Москва

5 ответов

Недвижимость

Упал снег с крыши моего дома на гараж соседа построенный близко к моему забору и сломал стену.Кто виноват в данном случае?

17 февраля, 19:47, вопрос №4861745, Данил, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Что в данном случае можно сделать?

Добрый день, работодатель отказывается принимать заявление на увольнение, а так же выплачивать неофициальную часть зарплаты. Что в данном случае можно сделать?

17 февраля, 11:57, вопрос №4861222, Виктория, г. Москва

3 ответа