Вернуть деньги по предварительному договору купли-продажи квартиры (я - покупатель)

Здравствуйте

1) какова вероятность вернуть задаток при обращении в суд? По мирному продавец (вернее, его риэлтор) не хочет возвращать деньги.

Евгений

У вас это в пред дкп стоит как задаток- если вы отказываетесь от сделки- задаток вам не вернут

гк

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

И тут никакой суд вам не поможет, исключение- если была какая то вина другой стороны и именно из за этого вы отказались от сделки.

Но долги продавца формально таким основанием не являются.

На счет получения денег риэлтором- это возможно, если у риэлтора была доверенность на эти действия или скажем заключен был агентский договор между ними, но вам это никакой роли в общем то не сыграет в ситуации с задатком.

Здравствуйте, Евгений.

1) какова вероятность вернуть задаток при обращении в суд? По мирному продавец (вернее, его риэлтор) не хочет возвращать деньги.

Евгений

По общему правилу задаток вернуть нельзя.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ

2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Побоялись, что у него в данный момент могут идти процессы банкротства, которые могут всплыть сразу после передачи денег, до перехода прав собственности на квартиру ко мне. На наводящие вопросы про это продавец отвечал по-хамски, и вел себя не адекватно.

Вот это, к сожалению, не может считаться обоснованным отказом по вине Продавца.

Закон ставит возможность возврата задатка в зависимость от того, по чьей вине произошёл отказ. Если по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере. Если по вине покупателя — задаток не возвращается.

Добрый день!

Вероятность вернуть задаток в вашем случае спорна, потому что по общему правилу Статья 381.381 ГК РФ:

2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Однако в соот. со ст. 429 ГК РФ при заключении предварительного договора, возникает только обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. 

Очень часто суды высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:

Например в Постановлении ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28))суд пришел к выводу, что предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом 

 -В Постановлении ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148 следует вывод что предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является.

Исходя из чего у вас есть шанс доказать в судебном порядке что это был не задаток и вернуть свои денежные средства.