Вопрос о сдаче жилья туристам

Здравствуйте, Павел.

При сдаче комнат у Вас возникнет вопрос о регистрации в качестве ИП, поскольку налицо будет признаки предпринимательской деятельности, указанные в ст.2 ГК РФ

… предпринимательской являетсясамостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленнаяна систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Зарегистрировавшись в качестве ИП, у Вас возникнут и соответствующие обязанности по уплате налогов, страховых взносов. Но не это главное.

Сдавая комнаты в доме, расположенном на земельном участке, не предназначенном для ведения предпринимательской деятельности, Вы можете быть привлечены Росреестром (как раз-таки по заявлению соседей) к административной ответственности по ч.1 ст. 8.8, «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ {КонсультантПлюс} за использование земельных участков не по целевому назначению.

Земельный участок, скорее всего, имеет вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или личного подсобного хозяйства. Тут нужно выяснять.

Есть ли прямой, лёгкий и законный способ сдавать комнаты и какие основные препятствия могут быть?

Павел

Здравствуйте. наиболее существенная проблема это использование земельного участка не в соответствии с его назначением. То есть у Вас дом ИЖС, земельный участок под ИЖС или ЛПХ, а Вы его начинаете использовать под размещение объекта гостиничного бизнеса.  Соответственно Вас могут привлечь по ст. 8.8. КоАП РФ за использование з/у не по назначению. Но главное тут не штраф, а то, что Вам выдадут предписание о прекращении нарушения действующего законодательства и Вы будете вынуждены закрыть это Ваше предприятие. 

Таким образом для того, чтобы сделать все правильно Вам следует выяснить ВРИ земельного участка, проверить нет ли среди условно разрешенных видов возможность использования земельного участка под объект гостиничного бизнеса, сменить ВРИ на необходимый, зарегистрироваться как ИП, уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности и тогда сможете работать в соответствии с законом.