Как привлечь к ответу ТСЖ за бездействие и есть ли возможность провести ремонт помещения собственника за их счет?

Здравствуйте, Артём.

Вопрос в следующем: как привлечь к ответу ТСЖ и есть ли возможность провести ремонт комнаты за их счет?

Артем

А Вы письменно к ним обращались?

Если нет, то нужно непременно это сделать, чтобы зафиксировать обращение.

Составляйте претензию, и передавайте им в 2 экз., (1 зарегистрируют и вернут Вам), либо почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

В дальнейшем, если на эту претензию не будет реакции, можно уже будет обращаться с жалобой на их бездействие в контролирующие органы. 

В соответствии со ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

И, естественно, в суд, где сможете требовать, в том числе, и компенсацию убытков за нарушение Ваших прав.

Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Уважаемый Артем! Вам необходимо обратиться с заявлением в ТСЖ, в котором потребовать составления акта, отражающего повреждения, возникшие в квартире.

На основании акта Вы должны обратиться к ТСЖ с претензией, в которой потребовать устранения причин и условий возникновения трещин, а также произвести восстановительный ремонт Вашей квартиры, либо оплатить эту стоимость Вам.

Если ТСЖ в течение 10 дней не удовлетворит Ваши требования, то Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба на основании ст. 1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Вашего города с жалобой на бездействие ТСЖ.

Добрый день!

Наружные стены — общедолевое имущество 

Статья 36 ЖК РФ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников обязуется выполнять работыпо надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. 4  Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится в том числе и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.http://www.consultant.ru/docum...

УК при выявлении таких повреждений и нарушений несущих конструкций должна разработать план восстановительных работ (при необходимости) и проведены восстановительные работы.

Исходя из чего  управляющая организация обязана отреагировать на ваше заявление по факту появления трещины, и незамедлительно предпринять меры к установлению причин ее возникновения и их устранению.

Если они будут бездействовать, вам необходимо обратиться жилищную инспекцию, так как их бездействие повышает риск причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Кроме того в случае бездействия вы вправе в судебном порядке взыскать с УК денежные средства на ремонт квартиры, так как эти повреждения возникли в связи с невыполнением их своих обязанностей.

Здравствуйте, Артем!

Общая стена многоквартирного дома является общим имуществом собственников жилья многоквартирного дома. И ТСЖ обязано осуществлять уход за состоянием общего имущества собственников и вовремя производить его ремонт.

Нужно подать письменную претензию, в порядке Закона «О защите права потребителей» (ЗоЗПП), в адрес ТСЖ, с требованием осуществить ремонт общего имущества многоквартирного дома (наружную стену), установить сроки начала и окончания работ по ремонту. Сослаться нужно на положения статьи 28 ЗоЗПП,

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) «О защите прав потребителей»

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
 

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
*назначить исполнителю новый срок;

*поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

*потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

ТСЖ нарушило сроки начала ремонтных работ. В указанном случае, они должны быть начаты (собственными силами ТСЖ или с привлечением Подрядчика), в разумные сроки.

Для того, чтобы ТСЖ поддерживало общее имущество многоквартирного дома, в надлежащем состоянии, каждый собственник квартиры оплачивает, ежемесячно, сбор за обслуживание, по установленному общим собранием ТСЖ, тарифу, исходя из количества кв. м. в каждой квартире.