Отказ от досупа при кап. Ремонте дома

Имеет ли право Арендатор нежилого помещения подписать акт об отказе в доступе в это помещение организации которая проводит кап ремонт дома по программе г Москвы?

Борис

Здравствуйте. Если исходить из того обстоятельства, что арендатор получает имущество во владение и пользование, то понятно, что распоряжаться им он не вправе. Право распоряжения остается у арендодателя/собственника имущества. Кроме того, можно обратить внимание также на норму ст. 616 ГК РФ

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Представляется, что решение о проведении капремонта по программе г. Москвы, подходит под понятие «иных нормативных актов», и в данном случае мнение арендатора значения иметь не будет, а при воспрепятствовании проведению ремонтных работ, соответствующая организация может обратиться в суд за понуждением к допуску с отнесением судебных расходов на незаконно препятствующую сторону.

Здравствуйте!

Согласно ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

В первую очередь предполагается, что отказ от проведения капремонта все относится к распоряжению имуществом, а такое правомочие принадлежи собственнику, арендатор такого права не имеет.

Кроме того, согласно ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, законодательство особо выделяет обязанность арендатора по проведению капремонта и предусматривает его ответственность за неисполнение данной обязанности.

Однако,  проведение капитального ремонта может быть связано с  неудобствами для арендатора, в этом случае сроки проведения капремонта желательно заранее согласовывать либо в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему. В противном случае арендатор может заявить, что арендодатель препятствует ему пользоваться арендуемым помещением и потребовать расторжения договора на основании части 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ.Однако, препятствовать проведению капремонта и отказываться от него  арендатор не вправе в любом случае.

Судебная практика также предусматривает, что арендодатель вправе требовать от арендатора освобождения арендуемого имущества на время капитального ремонта, если его использование арендатором будет препятствовать проведению ремонта и создавать опасность для жизни и здоровья людей (постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 марта 2008 г. по делу № А05-8000/2007)