Здравствуйте. Если на моё имя оформили дарственную я обязана переоформить документы на себя при жизни дарителя? И в случае переоформления я смогу оставить например дарителя прописанным в квартире а неугодных выписать без их согласия?
Здравствуйте, Светлана.
Поскольку отчуждение права собственности подлежит государственной регистрации, то в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у у Вас возникает с момента такой регистрации, иного законом не предусмотрено.
В сво очередь переход права собственности осуществляется на основании заявления дарителя в Росреестр. В судебной практике бывали случаи, когда регистрация производилась и после смерти, но это производится в судебном порядке, и не факт, что суд встанет на сторону одаряемого. Таким образом, сделку нужно регистририровать при жизни дарителя.
я смогу оставить например дарителя прописанным в квартире а неугодных выписать без их согласия?
Да, в договоре дарения можно предусмотреть и то и другое, однако есть исключение -если кто-либо из проживающих в свое время имел право участвовать в приватизации данной квартиры, но отказался от участия в ней, то сохраняет пожизненное право пользования, независимо от положений каких-либо договоров об отчуждении квартиры ее собственником, прекращено пожизненное право пользования может быть только если он добровольно перестал проживать в квартире. В этом случае он снимается с регистрационного учета самостоятельно, либо опять же в судебном порядке по иску о признании его утратившим право пользования.
Если требуются более подробные разъяснения, или составление документов по Вашему вопросу (договоры, иски и т.д), Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Е.Каргапольцев
По общему правилу, отбытие наказания в местах заключения -это временное отсутствие члена семьи нанимателя, и оно не является основанием для прекращения права пользования. Право пользования -это, если по другому -право проживания, которое возникает при вселении его в квартиру нанимателем, а факт регистрации тут уже вторичен. То есть -вселение и проживание порождает обязанность регистрации, но не регистрация порождает право пользования. В вашем случае, вопрос лишь в том -было ли оно, это право пользования у оказавшегося в итоге в тюрьме.
Насчет продажи долей -да, можете продать, соблюдая при этом преимущественное право покупки других собственников (см. ст.250 ГК РФ).