Как взыскать средства с должника-ИП при наличии у него недвижимости, земли?

Добрый день Ирина!

Индивидуальный предприниматель по своим долгам отвечает всем своим имуществом, в том числе и имуществом, принадлежащим ему как физическому лицу.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности должника недвижимое имущество для удовлетворения требований взыскателя.

В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель выносит постановление о запрете совершения регистрационных действий с объектом недвижимости. Указанное постановление направляется как посредством электронного документооборота так и на бумажном носителе в Росреестр. В случае, если такое постановление было направлено в Росреестр посредством электронного документооборота дополнительное направление на бумажном носителе такого постановления не требуется.

В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель накладывает арест на недвижимое имущество должника путем составления акта ареста (описи) имущества и вынесения постановления о наложении ареста на имущество. Указанное постановление подлежит направлению для исполнения в Росреестр.

Если недвижимое имущество должника находится за пределами территории, на которую распространяются полномочия судебного пристава (другой город, субъект РФ) судебный пристав-исполнитель вправе вынести постановление о поручения совершения исполнительных действий и направить его для исполнения в другое структурное (территориальное) подразделение Службы судебных приставов (ч. 6 ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В таком постановлении необходимо указать какие действия требуется совершить: например наложить арест на имущество, произвести оценку такого имущества, передать арестованного имущество на реализацию и т.д. Поручение направляется в соответствующее подразделение судебных приставов в письменной форме с одновременным (по возможности) направлением посредством сети «Интернет» не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления.

После наложения ареста на недвижимое имущество должника в соответствии с ч. 2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве » судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Поскольку стоимость недвижимого имущества превышает 30 000, 00 руб. судебный пристав для определения рыночной стоимости недвижимого имущества обязан привлечь специалиста оценщика.

Согласно части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то он в акте описи имущества указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки, назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков, выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности отчет должен содержать сведения о целях и задачах проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете, являющихся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, на основании полученного от оценщика отчета об оценке судебным приставом будет вынесено постановление об оценке арестованного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Организатором торгов выступает соответствующее Территориальное управление по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУГИ).

Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества на торгах подлежат перечислению на депозитный счет территориального отдела Службы судебных приставов в котором возбуждено исполнительное производство. В последующем судебным приставом-исполнителем будет произведено распределение и перечисление взысканных средств в Вашу пользу.

Если же имущество не будет реализовано на торгах в виду отсутствия покупательского спроса будут назначены и проведены повторные торги (ч. 1 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона, т.е. по цене на 25% ниже стоимости указанной в постановлении об оценке арестованного имущества.