Можно ли школе включить уборку в выходной день при аренде в коммунальные услуги?

Здравствуйте Мария.

 Имеет ли право школа включать в коммунальные платежи уборку помещения в выходной день, когда предоставляется аренда. 

Здесь следует разграничить правоотношения со школой в рамках договора аренды, т.е. такое условие может быть в него включено.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Дело в том, что уборщицы работают 5-ть дней в неделю. То есть для них это будет выход в выходной день не предусмотренный в договоре, то есть в бюджет и оплату труда это не заложено

И трудовые правоотношения с работниками, школа здесь уже никаких обязательств не несет, а вот вы как работодатель не вправе привлекать работников к работе в выходной день, а если привлекаете по основаниям предусмотренным в законе, будете также обязаны оплачивать их труд в двойном размере.

ТК РФ Статья 113. Запрещение работы в выходные и нерабочие праздничные дни. Исключительные случаи привлечения работников к работе в выходные и нерабочие праздничные дни

Работа в выходные и нерабочие праздничные дни запрещается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

ТК РФ Статья 153. Оплата труда в выходные и нерабочие праздничные дни

Работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере

Здравствуйте, Мария! На мой взгляд такое условие договора аренды (именно с такой формулировкой — уборка в выходной день), хотя формально и допустимо в силу свободы договора, но все же будет не совсем корректно. 

Потому что общее правило, сформулированное в статье 113 ТК РФ, гласит:

Работа в выходные и нерабочие праздничные дни запрещается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Да, есть основания, когда можно привлечь работника к работе в выходной день. Это понятно. Но по общему правилу работники не должны работать в выходной день.

А указанное Вами условие договора аренды как раз косвенно указывает на то, что арендатору придется привлекать работников к работе в выходной день.

Тут если уж совсем строго смотреть на ситуацию можно говорить и об оспоримости такого условия договора аренды. В статье 168 ГК РФ указано:

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вопрос неоднозначный. С одной стороны свобода договора, с другой стороны — такая формулировка не будет выглядеть корректно, по моему мнению. Почему — я выше написал. 

Поэтому я бы Вам рекомендовал все-таки не включать в договор аренды такое условие.

С уважением!