Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследство и перенос долей несовершеннолетних между квартирами
Здравствуйте!
Ситуация:
Семья
Пожилая пара пенсионеров (условно: бабушка и дедушка). Две дочери. Младшая дочь не замужем, без детей. Старшая дочь имеет мужа и 2 несовершеннолетних детей. Старшая дочь умерла менее 6 мес назад. Открыто наследственное дело, пока на паузе.
Квартира А
Площадь: общая 56.5, жилая 40
Собственники: 1/3 старшая дочь, 1/3 ее первый ребенок, 1/3 ее второй ребенок
Квартира Б (чуть ближе к центру чем Квартира 1)
Площадь: общая 48.6, жилая 27
Собственники: 2/3 бабушка, 1/3 сестра бабушки (тетя умершей)
Квартира В (далеко от центра, за МКАД)
Площадь: общая 32.1, жилая 16
Собственники: старшая дочь и ее муж (квартира в ипотеке с участием материнского капитала)
По праву наследования 1/3 доля Квартиры А и 1/2 доля Квартиры В распределяется между 5 наследниками (родители, муж, дети). И все либо вступают в наследство либо отказываются в пользу кого-то из наследников.
Какие варианты предлагает нотариус:
Вариант 1: Все вступают в наследство по праву (минусы: увеличиваются доли детей в квартире А, получается много мелких долей, придется ждать 3 года прежде чем можно будет передавать доли от мужа умершей к пожилой паре или наоборот без уплаты налога)
Вариант 2: Пожилая пара отказывается от своих долей в пользу мужа умершей (минусы: придется ждать 3 года прежде чем можно будет передавать доли без налога, у мужа оказывается вся наследуемая недвижимость (риск в случае несчастного случая)
Что семья хочет получить в итоге:
Переместить доли детей из Квартиры А в Квартиру Б, а всю Квартиру А оформить на пожилую пару (то есть поменять местами собственников квартир). Квартира В — отходит полностью мужу умершей и его детям. Его согласие на такое распределение долей имеется. В итоге финальная картина должна быть такая:
Квартира А
Собственники: пожилая пара (один из них или оба в произвольных долях)
Квартира Б
Собственники: 1/3 — первый ребенок, 1/3 — второй ребенок, 1/3 тетя умершей (данную долю отец детей собирается выкупить у тети, таким образом получится квартира целиком на семью отец + 2 детей)
Квартира В
Собственники: отец и его двое детей в произвольных долях
Нам посоветовали оформить данную схему через мировой суд, а не через наследственное дело у нотариуса.
Вопросы:
1. Действительно ли можно данную схему оформить через мировой суд, так чтобы в результаты получился финальный вариант, который хочет семья?
2. Какие есть другие способы получить финальный результат без мирового суда?
3. Как распределить доли так, чтобы опека разрешила данную схему? И как компенсировать то, что в Квартире Б доли детей будут меньше чем были в Квартире А (оформить часть выкупленной доли тети на детей?)
4. Если у вас есть другое видение — опишите пожалуйста как было бы правильнее распределить доли, чтобы в итоге доли пожилой пары и доли мужа + детей были бы разнесены по разным квартирам.
Спасибо!
Добрый день Татьяна!
1) На основании части 5 пункта 1 статьи 23 ГПК мировой судья рассматривает дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества. Дела о наследовании имущества рассматриваются в районном суде независимо от цены иска.
Добрый день. По существу Ваших вопросов:
Во-первых, споры о наследстве рассматриваются в районном суде. Мировому суду такие споры не подсудны..
Во-вторых, если между наследниками нет споров о разделе совместно нажитого имущества и по описанной Вами схеме никто не возражает, то в таком случае наиболее предпочтительный вариант в данном случае это заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Нотариус просто утверждает данное соглашение. Родители несовершеннолетних наследников выступают в качестве законных представителей без доверенности.
Но при любых обстоятельствах получать согласие от органов опеки и попечительства все же придется.
Так же при разделе наследственного имущества необходимо учитывать ее стоимость (кадастровую или рыночную при наличие оценки). Главное чтобы несовершеннолетние наследники не были ущемлены в правах исходя из стоимости наследственного имущества.
Квартиры не всегда стоят одинаково , тем более Вы говорите, что одна из них расположена ближе к Центру.
Органами опеки и попечительства может быть сделан акцент именно на стоимости имущества.
3. Как распределить доли так, чтобы опека разрешила данную схему? И как компенсировать то, что в Квартире Б доли детей будут меньше чем были в Квартире А (оформить часть выкупленной доли тети на детей?)Татьяна
У вас в данном случае в квартире Б у каждого ребенка по 18,8 кв.м.
Если все 5 вступают в наследство умершей дочери, то каждому достается по 3,76 кв.м., т.е. у каждого ребенка будет по 22,56 кв.м.
Чтобы преодолеть расхождение по площади и не ухудшить положение детей в квартире А, нужно чтобы у каждого ребенка было по 1/2 доли в квартире, т.е. по 24,3 кв.м., что на 1,74 кв м больше, чем в квартире Б.
При этом можно совершить сделку купли-продажи доли тети сразу на детей и договор мены долями между бабушкой и дедушкой и детьми.
А вообще лучше сначала обратиться в органы опеки и попечительства и проконсультироваться по данной проблеме.
Так же может возникнуть проблема с опекой, потому что сделка будет между бабушкой, дедушкой и детьми, т.е. близкими родственниками
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Нам посоветовали оформить данную схему через мировой суд, а не через наследственное дело у нотариуса.Татьяна
Мировой суд тут не причем. Он такие дела не рассматривает.
Уточнение:
У вас в данном случае в квартиреА у каждого ребенка по 18,8 кв.м.
Если все 5 вступают в наследство умершей дочери, то каждому достается по 3,76 кв.м., т.е. у каждого ребенка будет по 22,56 кв.м.
Чтобы преодолеть расхождение по площади и не ухудшить положение детей в квартире Б, нужно чтобы у каждого ребенка было по 1/2 доли в квартире Б, т.е. по 24,3 кв.м., что на 1,74 кв м больше, чем в квартире А.
2) Для того, чтобы оформить наследство через суд, необходим отказ нотариуса в оформлении наследственных прав. Из Вашего письма оснований для отказа у нотариуса не наблюдается;
3) На любой отказ от доли детей необходимо получить согласие органа опеки (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного). Орган опеки не даст в Вашем случае согласие;
4) В квартире А распределить 1/3 старшей дочери на всех наследников. Затем составить договор мены долями квартиры А и квартиры Б. Согласие органов опеки должно быть получено, так как сделка будет совершаться не близкими родственниками (муж не является близким родственником родителям жены).