Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор "долевки". Расчет застройщиком понижающего коэф. Для балкона
Добрый день.
В 2016 году мною был заключен договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке.
По договору общая площадь помещения составила 25 кв.метров из них балкон 4 кв.метра.
Цена (условно) 50 000 рублей за 1 кв.метр. При расчете цены за квартиру не был применен понижающий коэф.для балкона. Сумма оплаченная мной 1 250 000 рублей. Сейчас, при подписании акта приема передачи выяснилось, что площадь балкона увеличилась на 1 кв. метр и с меня требуют доплату в 50 000 руб.
Подскажите, правомерно ли застройщик в договоре от 2016 года не применил понижающий коэф.для балкона и считал его по стоимости жилого помещения. Можно ли оспорит этот пункт договора, например через суд, и потребовать перерасчета и возврата разницы?
Доброго утра.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:
— для лоджий — 0,5;
— для балконов — 0,3;
— для террас — 0,3;
— для веранд — 1,0.
Таким образом, действительно понижающий коэффициент имеет место быть. Согласно приведенному выше законодательному акту- понижающий коэффициент МОЖЕТ БЫТЬ применен, то есть это не обязанность, а право сторон. Если при заключении договора не был применен такой коэффициент, то Вы вправе направить Застройщику претензию о признании пункта недействительным и в связи с этим просить уменьшить сумму стоимости квартиры, привести расчет с учетом понижающего коэффициента. Судебная практика противоречива, так как повторюсь такой обязанности закон не устанавливает. Стороны свободны в заключении договора. Установлено лишь право и варианты заключения договора в этой части. Также необходимо подробно изучить договор долевого участия, чтобы понять все ли правильно с расчетом стоимости и расчетом площади балкона и общей площади квартиры.
С уважением Кононова Я.А.
Добрый день!
В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора.
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Если частью жилого помещения, является балкон, то цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.
В договоре стороны по согласованию самостоятельно закрепляют как определяется цену балкона, либо лоджии.
В вашем случае, действия застройщика правомерны.У застройщика есть право посчитать площадь квартиры без понижающего коэффициента.
Вы подписанием договора согласились с данными условиями.
Т.е. я правильно понимаю, что заключив договор в 2016 году (приказ 854/пр вступил в силу в 01.01. 2017 г, у меня практически нет шансов на пересмотр этого пункта по цене, так как я сам, добровольно подписал согласие на стоимость договора без понижающего коэф-та?