Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правда ли, что если сестра продаёт свою часть третьему лицу за сумму меньше, чем 1млн 700 тыс, то брат обязан возместить разницу в цене, т.к
Здравствуйте. Муж вступил в наследство со своей сестрой после смерти отца. Квартира была приватизирована на 3-х, у каждого было по 1/3. После вступления в наследство брат и сестра поделили часть отца и у каждого по 1/2 двухкомнатной квартиры. Сестра собирается продавать свою долю, муж против. Квартиру оценили в 3 млн 750 тыс. Она за свою долю хочет половину от этой суммы.
Мы не готовы платить 1 млн 700 тыс и готовы предложить меньше (1млн 200 тыс).
Правда ли, что если сестра продаёт свою часть третьему лицу за сумму меньше, чем 1млн 700 тыс, то брат обязан возместить разницу в цене, т.к. отказался продавать квартиру целиком и она получила сумму меньше, чем 1/2 суммы в оценке недвижимости
Добрый вечер! Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сестра вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе, и продать её третьему лицу. При этом она может продать её по любой цене, превышающей ту цену, которую предложил ей брат, имеющий преимущественное право выкупа доли в общей собственности согласно ст. 250 ГК РФ.
Однако, закон не возлагает обязанность на второго участника доли, который не выкупил её по предложенной сестрой цене, по возмещению разницы между стоимостью доли согласно экспертной оценке и реальной стоимости доли, за которую сестра её продала.
Полагаю, что данные сведения были предоставлены с целью понудить увеличить цену за долю при покупке её у сестры.
При этом у брата нет обязанности продавать свою долю одновременно с долей сестры как целую квартиру, и понудлить его к этому ни сестра, ни суд не смогут.
Здравствуйте!
в соответствии со статьей 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальныеучастники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Это означает, что брат имеет преимущественное право покупки доли по цене, по которой продавец продает долю третьему лицу. То есть, в случае, если участнику долевой собственности доля была предложена в собственности за 1700000 рублей, частник долевой собственности не выкупил долю в установленные сроки, после чего третьему лицу доля продается за 1200000 рублей, то участник долевой собственности будет иметь преимущественное право покупки. И в случае продажи доли в праве собственности на квартиру третьему лицу за сумму меньшую, чем было предложено участнику долевой собственности, то такая сделка им может быть оспорена в течение 3 месяцев согласно ч. 3 ст 250 ГК РФ.
Никаких требований о возмещении стоимости в случае ее снижения законодательство не содержит, и ничего в указанном случае, учасник долевой собственности продавцу возмещать не должен.
Брат вправе предложить сестре 1200 т.р., а это право сестры — согласиться или нет с данным предложением. Но если сестра продаст свою долю за 1200 т.р. или меньшую сумму третьему лицу с соблюдением правил продажи, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, то брат вправе требовать перевода прав покупателя на эту долю на себя на основании положений указанной нормы права: