Проверить договор купли-продажи квартиры

Теперь по договору:

Согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ:

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В целом, договор составлен корректно и никаких «подводных камней» не содержит, при условии, что квартира не является общей собственностью супругов, поскольку согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кроме того, вызывает сомнение п. 1.4 согласно которому продавец обязуется в течении 5(пяти) календарных дней после подписания

 договора, подать документы на снятие с регистрационного учета всех
зарегистрированных лиц. А что препятствует снять с регистрации всех лиц до заключения договора? И потом, если кто-то из зарегистрированных лиц откажется сниматься с регистрационного учета, то покупателю придется обращаться в суд с иском о выселении. Но ведь среди зарегистрированных лиц могут быть и лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Возможно, это не Ваш случай. Но я бы рекомендовал для чистоты сделки обязать продавца  всех снять с регистрационного учета, чтобы на момент заключения сделки в квартире никто зарегистрирован («прописан») не был.

п.2.2 договора — ячейка сейфового хранилища — необходимо определить, кто из сторон несет расходы на хранение денежных средств в ячейке и указать, в каком именно банке, и кто из сторон заключает договор с банком.

 п. 4.1.1 договора необходимо добавить условием, о том, что обязанность по уплате обязательных платежей на капитальный ремонт до момента перехода права собственности на покупателя лежит на продавце, т.к. согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Добрый день! В браке вроде не состоит, в его паспорте, в графе «Семейное положение» пусто.

Договор здесь только на официальную сумму. Будет 2-й о неотделимых улучшениях, ка бы здесь не пролететь, если регистрация не пройдет.

Феликс

Здесь Вас обезопасили условия основного договора.

Вы платите деньги только после регистрации перехода права.

Тогда такой вопрос, мне сказали, что на оставшуюся сумму на неотделимые улучшения, а именно 670 000 будет составлена расписка, которая как раз будет у меня. Все деньги как я понял будут в ячейке, расписку я отдам тогда, когда мне напишут акт приема- передачи. Это рабочая схема, здесь могут быть сложности?