Здравствуйте!
В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Подъездная дверь, помещения, не являющиеся частями квартир, в том числе холл первого этажа, являются общим имуществом собственников помещений МКД. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, владение и пользование общим имуществом МКД должно происходить по соглашению собственников помещений МКД и вопросы о судьбе общего имущества должны решаться на общем собрании собственников помещений.
Если кто-либо из собственников помещений МКД по единоличному решению распоряжается общим имуществом, видоизменят его, производит ремонт, уменьшает размер общего имущества и пр., это является 1) основанием для жалобы в управляющую организацию с просьбой помочь разобраться в ситуации, т.к. именно она отвечает за содержание общего имущества, 2) поводом для жалобы в орган государственного жилищного надзора, 3) поводом для обращения в суд с требованием привести имущество в первоначальное состояние.
