Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если отец продаст перед выпиской с квартиры дедушки свою недвижимость?
Добрый день!
Семейная пара. У жены нет собственности, у мужа до брака была доля в доме родителей. В браке родилась дочь, её вместе с мужем прописали в квартире дедушки мужа. Затем в семье начался разлад, муж съехал, ребёнок остался с матерью в съёмной квартире, на развод не подавали. В этот период мужу его брат по договору дарения передает квартиру. Жена о квартире знает. Ожидается развод. Ребенку 6 лет.
Вопросы:
1) Высока ли вероятность оспаривания женой дарственной на подаренную во время брака квартиру мужа?
2) В случае развода, если ребенок останется с матерью, есть ли возможность дедушке выписать его из своей квартиры? Можно ли выписать ребенка в никуда, если у отца есть собственность, а у матери - нет, а есть только прописка? Если отец продаст перед выпиской с квартиры дедушки свою недвижимость?
Владислав, здравствуйте.
В соответствие со ст. 36 СК РФ:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
В соответствие со ст. 37 СК РФ:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Таким образом, супруге, необходимо будет доказать, что с ее участием были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры. Если супруги вместе не жили, то совсем маловероятен такой исход.
Дополню.
С уважением.
На счет снятия с регистрационного учета, я бы исходила из следующей позиции. В любом случае, если вопрос мирно не удается урегулировать с родителями ребенка о его регистрации по месту жительства матери, то вопрос необходимо будет решать в судебном порядке, обращаясь с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ:
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ:
В соответствие со ст. 31 ЖК РФ:
Положениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», определено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Также, для признания перечисленных лиц (бабушек, дедушек и т.д.) членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Так, отец ребенка в любом случае был зарегистрирован по месту жительства в квартире с согласия дедушки (т.е. своего отца), а ребенок уже был зарегистрирован по месту жительства родителя, когда согласие собственника не требуется.
В силу ст. 20 ГК РФ:
В силу ч. 3 ст. 65 СК РФ:
Так, права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей на жилое помещение ( в данном случае не в отношении приобретения права собственности), т.е. лицо до 14 лет не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права на вселение, пользование и др.
Кроме того, необходимо будет также указывать, что выезд из жилого помещения носит добровольный характер, что выражено в том числе и в снятии с регистрационного учета отца ребенка добровольно. Если полученная в дар квартира будет продана, то, в нее уже никто не сможет прописаться без согласия нового собственника.
Однако, Вы имейте в виду, что в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П).
С уважением.
ППрошу обратить внимание, что последний пункт моего ответа касается по большей части отчуждения имущества, когда речь идет об уже зарегистрированных в нем детях или же имущества с долями детей. У Вас вопрос стоит об отчуждении квартиры в собственности родителя без зарегистрированных лиц до снятия с рег.учета по месту жительства ребёнка, т.е, полагаю, что на Ваш случай, данные положения могут не применяться.