Добрый день. Я продаю квартиру и хочу с молодым человеком взять совместно ипотеку, то есть внесу свои деньги в первоначальный взнос и буду платить 50%. Однако я не работаю официально на данный момент и в созаемщики банк меня не одобрит. Как обезопасить себя, чтобы в случае решения разойтись я не оказалась без своей доли в квартире?
Ольга!
Поскольку в такой ситуации возможно возникнет общая собственность на квартиру, следует иметь в виду правила статьи 247 Гражданского Кодекса РФ о том, что владение и пользование общей собственностью осуществляется по соглашению между её участниками. Самое правильное в такой ситуации — заранее договориться с молодым человеком и оформить это соответствующим соглашением.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Ольга, здравствуйте! Лучший и самый надежны способ обезопасить себя — зарегистрировать ваши отношения в брачный союз. НО, перед браком продать свою квартиру. Денежные средства от продажи Вашей квартиры будут считаться Вашими личным денежные средствами, и в случае расторжении брака они не подлежат разделу как совместно нажитое имущество в браке. Поэтому, доля в квартире, приобретенная на такие денежные средства Вам гарантирована законом.
И только после оформления официального брака, есть смыл оформлять ипотеку. Даже если Вы не будете участвовать в ней как созаемщик, в силу Семейного кодекса квартира будет считаться как совместно нажитое имущество. И будет делиться пополам. Второй вариант — заключить брачный договор, где распределить свои доли.
Если же не планируете вступать в брак, то денежные средства, которые Вы планируете вносить в счет погашения ипотеки, лучше оформлять через договор займа, который заключается между Вами и молодым человеком, причем каждый раз, когда вносите сумму. В договоре займа укажите, что денежные средства передаете для погашения текущего платежа по ипотеке (реквизиты ипотеки обязательно укажите). Но, договор займа сам по себе не дает право на квартиру, по нему можно лишь потребовать обратно свои денежные средства. Поэтому конечно лучше в продолжении договора займа заключить договор последующего залога квартиры. Но боюсь банк не даст согласие на последующий залог в Вашу пользу, так как при ипотеке банк как правило запрещает последующий залог без его одобрения.
Как говорят, квартирный вопрос портит людей. И в случае расставания, если брак не оформить официально, Вы можете остаться ни с чем. Без квартиры точно, а вот за деньгами Вам скорей всего придется побегать по судам. Очень сомневаюсь, что бывший молодой человек так сразу Вам их вернет. При разводе супруги, когда делят свое имущество, показывают себя с новой, при чем не с лучшей стороны, так что ж говорить, когда отношения в брак не оформлены.
Поэтому, подумайте очень хорошо, прежде чем распоряжаться своими денежными средствами вне брачного союза.
Всех благ!