Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку, если я не буду созаемщиком и внесу деньги?
Добрый день. Я продаю квартиру и хочу с молодым человеком взять совместно ипотеку, то есть внесу свои деньги в первоначальный взнос и буду платить 50%. Однако я не работаю официально на данный момент и в созаемщики банк меня не одобрит. Как обезопасить себя, чтобы в случае решения разойтись я не оказалась без своей доли в квартире?
, Ольга, г. Москва
Андрей Логинов
рейтинг 7.4
Ольга!
Поскольку в такой ситуации возможно возникнет общая собственность на квартиру, следует иметь в виду правила статьи 247 Гражданского Кодекса РФ о том, что владение и пользование общей собственностью осуществляется по соглашению между её участниками. Самое правильное в такой ситуации — заранее договориться с молодым человеком и оформить это соответствующим соглашением.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Похожие вопросы
Здравствуй, пожалуйста подскажите, если мы хотели снять квартиру, но договор не подписасывали, но внесли 5000 р что будет снимать, но так случилось, что передумали
Здравствуй, пожалуйста подскажите, если мы хотели снять квартиру, но договор не подписасывали ,но внесли 5000 р что будет снимать, но так случилось ,что передумали. А деньги не возвращает нам хозяин. Это спроведливо
Он сказал делай что хочешь, договор составлен на месяц, оставляй ключи соседям и уезжай, деньги не верну и сбросил
Здравствуйте, у меня сосед заехал в комнату. Составил договор внес денег, через дня два ему не понравилось здесь жить. Он позвонил арендодателю, сказал хочет вернуть деньги часть. Он сказал делай что хочешь, договор составлен на месяц, оставляй ключи соседям и уезжай, деньги не верну и сбросил. И Он его везде заблокировал. Можно ли обратится в полицию?
Добрый день, скажите обязана ли я платить просроченную абонентскую плату(2 месяца) за интернет, если интернет был отключен и им не пользовались?
Добрый день, скажите обязана ли я платить просроченную абонентскую плату(2 месяца) за интернет, если интернет был отключен и им не пользовались?
Также он утверждает, что пристройка была сделана в период брака на деньги жены (у жены не было их, эти деньги
Здравствуйте. В 2009 году прабабушка оставила наследство на 4: меня (правнучка), моего брата, на мою маму и тетю. В 2008 году тетя сделала пристройку к дому, но никак ее не зарегистрировала на себя. После смерти прабабушки, тетя не изъявила желания и не предприняла попытки оспорить свою долю 1/4 на дом и землю. Она фактически и юридически ее приняла, срок вышел. В 2022 году тетя умирает и ее доля 1/4 поделилась на еще четверых - ее мама, двое ее детей и муж.
Сейчас ее муж занял весь дом, мы подали иск о порядке пользования домом, он подал встречный иск о перерасчете долей завещания прабабушки, хотя он к завещанию прабабушки не имеет никакого отношения, как и его дети. И даже иск составлен с грубыми ошибками, где он требует пересчитать все доли и чтобы в пользу его и его детей было не 3/16 доли, а половина дома и земельного участка. Также он утверждает, что пристройка была сделана в период брака на деньги жены (у жены не было их, эти деньги дала мама жены) после смерти прабабушки (умерла в 2009 в конце), хотя пристройка была сделана в конце 2008 года. На тот момент единственной владелицей была прабабушка, тетя не оформила пристройку, все ей об этом говорили, но она ничего не сделала. А после смерти прабабушки нотариус сказала ей, что пристройка ушла в общедолевую. Решение она не оспорила.
Вопросы следующие:
1) может ли суд действительно пересчитать доли в завещании от 2009 года, где были указаны только четверо наследников и мужа одной из наследников с детьми даже слова не указано?
2) имеем ли мы право отделить 3/4 своей земли, сделать межевание и продать без согласия мужа тети?
Являются ли договор по кредиту на личные цели под залог недвижимости и договор на рефинансирование ипотеки (кредита на покупку квартиры) договорами, обязательства по которым обеспечены ипотекой?
Списание процентов по кредитам участникам СВО. Списываются ли проценты по кредиту (на ремонт) под залог недвижимости (квартира), начисленные в период кредитных каникул. Кредитные каникулы оформлены до вступления закона в силу (см. скриншот). Являются ли договор по кредиту на личные цели под залог недвижимости и договор на рефинансирование ипотеки (кредита на покупку квартиры) договорами, обязательства по которым обеспечены ипотекой?
Ольга, здравствуйте! Лучший и самый надежны способ обезопасить себя — зарегистрировать ваши отношения в брачный союз. НО, перед браком продать свою квартиру. Денежные средства от продажи Вашей квартиры будут считаться Вашими личным денежные средствами, и в случае расторжении брака они не подлежат разделу как совместно нажитое имущество в браке. Поэтому, доля в квартире, приобретенная на такие денежные средства Вам гарантирована законом.
И только после оформления официального брака, есть смыл оформлять ипотеку. Даже если Вы не будете участвовать в ней как созаемщик, в силу Семейного кодекса квартира будет считаться как совместно нажитое имущество. И будет делиться пополам. Второй вариант — заключить брачный договор, где распределить свои доли.
Если же не планируете вступать в брак, то денежные средства, которые Вы планируете вносить в счет погашения ипотеки, лучше оформлять через договор займа, который заключается между Вами и молодым человеком, причем каждый раз, когда вносите сумму. В договоре займа укажите, что денежные средства передаете для погашения текущего платежа по ипотеке (реквизиты ипотеки обязательно укажите). Но, договор займа сам по себе не дает право на квартиру, по нему можно лишь потребовать обратно свои денежные средства. Поэтому конечно лучше в продолжении договора займа заключить договор последующего залога квартиры. Но боюсь банк не даст согласие на последующий залог в Вашу пользу, так как при ипотеке банк как правило запрещает последующий залог без его одобрения.
Как говорят, квартирный вопрос портит людей. И в случае расставания, если брак не оформить официально, Вы можете остаться ни с чем. Без квартиры точно, а вот за деньгами Вам скорей всего придется побегать по судам. Очень сомневаюсь, что бывший молодой человек так сразу Вам их вернет. При разводе супруги, когда делят свое имущество, показывают себя с новой, при чем не с лучшей стороны, так что ж говорить, когда отношения в брак не оформлены.
Поэтому, подумайте очень хорошо, прежде чем распоряжаться своими денежными средствами вне брачного союза.
Всех благ!