8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Хочу понять, какую форму Договора использовать для управления недвижимостью

Добрый день! Можете подсказать, как называется форма договора, по которой Сторона 1 занимается управлением недвижимостью, которая принадлежит Стороне 2, за вознаграждение. Объект — спорткомплекс, задача Стороны 1 — находить клиентов, от своего лица заключать Договоры почасовой аренды (или оказания услуг) помещений спорткомплекса, собирать деньги, поддерживать техническое состояние, организовывать уборку. По принципу: все доходы до определённой суммы идут Стороне 2, а сверх этой суммы — Стороне 1. При этом все расходы, необходимые для ведения деятельности, несёт Сторона 1. Своеобразная замена Договору аренды, более мягкая для Стороны 1 в плане ответственности. Нужен шаблон такого договора или несколько разных шаблонов, если есть варианты.

Показать полностью
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Добрый день, Сергей.

Вы можете заключить договор доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ). 

Единственное для этого условия — доверительный управляющий должен быть ИП (в силу п. 1 ст. 1015 ГК РФ). 

Кроме того, договор нужно будет регистрировать в Росреестре (в силу п. 2 ст. 1017 ГК РФ). 

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Да, я ИП. А агентский договор для этого подойдёт? Чтобы не регистрировать в Росреестре и, возможно, он более мягкий с точки зрения ответственности за имущество.

Екатерина Ивлиева
Екатерина Ивлиева
Юрист, г. Москва

Сергей! Здравствуйте!

В Вашем случае нужно заключить договор доверительного управления имуществом, предусмотренный ст. 1012 ГК РФ

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

 
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.
(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Данные отношения регулируются главой 53 ГК РФ.

0
0
0
0

Сергей! Вот еще одна форма такого договора. Также необходимы акты передачи и возврата имущества. их образцы скину. также направлю договро доверительного управления недвижимым имуществом

0
0
0
0

Сергей! Направляю документы

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Гражданин делает перевод дома из нежилого в жилое, затем сносит дом и строит новый, затем оформляет на него технический план и регистрирует по упрощенной форме в росреестре (декларация)
У гражданина участок в аренде, разрешенное использование - индивидуальное садоводство (не в границах СНТ). На участке у него имелся старый дом назначения нежилое. Гражданин делает перевод дома из нежилого в жилое, затем сносит дом и строит новый, затем оформляет на него технический план и регистрирует по упрощенной форме в росреестре (декларация). Об этих действиях администрацию (управление архитектуры, земельный комитет) он не уведомляет. Должен ли в данном случае муниципалитет обеспечить ему прокладку автомобильной дороги к его дому и рядом стоящим нескольким домам? В настоящее время дорога грунтовая, в реестре муниципального имущества не числится
, вопрос №4586598, Марина, г. Пермь
786 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Скажите, пожалуйста, какую сумму с меня удержат в счёт обслуживания в центре, при продаже недвижимости, если
Являюсь инвалидом 1 группы, проживаю в геронтологическом центре, не пенсионер. Скажите, пожалуйста, какую сумму с меня удержат в счёт обслуживания в центре, при продаже недвижимости, если моя пенсия составляет 17 000, прожиточный минимум в Москве составляет 23 908, сумма обслуживания составляет 105 тысяч, сумма продажи недвижимости составляет 1 млн 100 рублей? Не могу понять, то ли удержат не больше суммы среднестатистического дохода, это 23 тр-17=6 тр, то ли 105-17=88 тр, то ли по 88 тысяч будут удерживать ежемесячно за 12 месяцев= 1 000 056?
, вопрос №4586524, Елена, г. Москва
Нотариат
Смогут ли сыновья оспорить договор?
Добрый день! Бабушка хочет оставить в наследство дом своему правнуку, но чтобы двое сыновей не могли претендовать на эту недвижимость. Если выбирать договор ренты, может ли он быть заключен с ребёнком (8 лет) и передачей имущества после смерти? Смогут ли сыновья оспорить договор? Если выбрать Договор дарения, передаст имущество сразу, но так же какие есть риски того, что его могут оспорить? У сыновей уже есть переданная ранее недвижимость и поэтому решение передать дом внуку, без прав других наследников.
, вопрос №4586429, Вера, г. Ноябрьск
Автомобильное право
В какой период после постановления суда ответчик обязан погасить долг?
Виновник ДТП отказался в мирном порядке погасить долг после выплаты страховой тк ущерб оценка эксперта страховой превышает выплату ,он должен 800000 и в грубой форме дал понять,что только если мы в суд пойдем он будет вести диалог ,по факту он даже не владелец тс просто вписан в полис осаго .Виновник он ,владелец тс на связь с нами не выходила .В какой период после постановления суда ответчик обязан погасить долг ?
, вопрос №4586343, Ирина, п. Тульский
Налоговое право
Сумма оплаты налога - 13% 9100 рублей Это мошенники?
Страховой агент дал ответ по Вашей заявке: В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 28.12.2024 с изм. от 21.01.2025 года, к статье 224 НК РФ, осуществляются новые алгоритмы контроля по выводу фиатной валюты Российский Рубль (RUB), и действующие ограничения на вывод средств. Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, а именно ст. 226 «При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме (доход из управления счетом на фондовом рынке) или получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды (прибыль из рынка акций, облигаций и т.д.) удержание исчисленной суммы налога производится непосредственно перед получением выигрыша в денежной форме". К особенностям согласно комментария к статье 224 и 226 Налогового Кодекса Российской Федерации относятся непосредственно оплата налога на доходы не на физических носителях ( т.е. в интернете) производится непосредственно перед получением выигрыша. После оплаты налоговой пошлины Вам будет переведено 70.000 рублей (с тем самым, что Вы оплатили услуги страхующей Вас фирмы). В случае неприхода вам средств на ваши реквизиты, мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа от оплаты налога, я не имею права сделать Вам перевод, так как это подсудное дело и нарушение налогового законодательства Российской Федерации. В данном случае мы руководствуемся законами РФ, регламентом работы криптовалютных бирж, подзаконными актами и правилами нашего сервиса. Сумма оплаты налога - 13% 9100 рублей Это мошенники?
, вопрос №4586094, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.09.2019