Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Какие меры можно дополнительно предпринять?
Здравствуйте! Нужна консультация юриста.
Ситуация следующая:
- 03.06.2024 г. я приобрёл коммерческую недвижимость как физлицо у физического лица (склад 1300 м2 и земельный участок) по договору ипотеки между физлицами (оплатил 63% суммы, остальная часть в рассрочку до декабря 2024 г. с ежемесячной оплатой) , документы из МФЦ получены 11.06.2024 г.
- покупка проходила оперативно в течении 5 дней.
- продавец в свою очередь до сделки, сдавал помещение без договора двум арендаторам "А" и "В" (ориентировочно с 2021 г.). Которые разместили в этом складе свои вещи, транспорт и прочее
- с арендатором "А" мы заключили договор 07.06.24 г. и он продолжает использовать данное помещение.
- на действующие ворота мною был повешен дополнительный замок, ключ от которого у меня и арендатора "А" с которым имеется договор.
- старые ключи от второго замка ворот есть только у двух арендаторов "А" и "В", у меня этих ключей нет, так как этот склад мне не нужен и он в аренде у арендатора "А".
- арендатор " В" категорически не соглашается на какие-либо условия и требует ключи от второго замка с условием что он постарается выехать через 30 дней.
Данное лицо при любом разговоре кричит, угрожает (не явно), пытался наброситься и провоцировал на физический конфликт.
- ему я пояснил, что он может договориться с арендатором "А" и забрать своё имущество, либо подписать договор аренды на 1 месяц и оставить залог 15 т.р. на случай нанесения ущерба или задержки по освобождению помещение, на что он не согласен.
- в свою очередь "В" начинает предъявлять, что я не законно закрыл его имущество, ограничивая ему доступ и тому подобное....
- 11.06.2024 г. ему по ВатсАпп вечером отправлено Уведомление об освобождении помещения.
13.06.24 г. через "Почту России" направили два уведомления курьером (одно увеличение от 11.06., второе от 13.06. с корректировкой даты и что он может обратиться к арендатору "А".
Вопрос:
1) Как поступить в данной ситуации?
2) Какие меры можно дополнительно предпринять?
- IMG_20240613_120456.jpg
Здравствуйте, Владимир.
Ваша ситуация требует тщательного анализа и правильных юридических шагов, чтобы защитить ваши интересы и избежать потенциальных конфликтов.
### 1. Как поступить в данной ситуации?
#### Установление правового статуса арендатора «В»:
1. **Отсутствие договора аренды**: Если арендатор «В» не имеет официального договора аренды, его нахождение в помещении можно считать незаконным. Ваша задача — уведомить его об этом и предложить варианты для разрешения ситуации.
#### Уведомление и правовое воздействие:
2. **Уведомление об освобождении**: Вы уже отправили уведомление об освобождении помещения. Убедитесь, что у вас есть подтверждение получения этих уведомлений арендатором «В». Если он отказывается их получать, отправьте уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении и сохраните квитанции.
3. **Договоритесь с арендатором «А»**: Поскольку арендатор «А» имеет договор аренды, попросите его содействовать в освобождении помещения от имущества арендатора «В». Важно, чтобы арендатор «А» тоже подтвердил, что имущество арендатора «В» занимает его арендованное пространство.
### 2. Какие меры можно дополнительно предпринять?
#### Юридические меры:
1. **Консультация с юристом**: Обратитесь к юристу, чтобы он помог вам составить правильные уведомления и проконсультировал по дальнейшим действиям, включая возможные юридические меры по выселению арендатора «В».
2. **Подать иск в суд**: Если арендатор «В» не освободит помещение добровольно, подайте иск в суд о выселении. Для этого потребуется подтверждение вашей собственности на склад и отсутствие у арендатора «В» правовых оснований для использования помещения (отсутствие договора аренды).
#### Предосторожности и безопасность:
3. **Обеспечить безопасность**: Поскольку арендатор «В» угрожает и провоцирует конфликты, обеспечьте свою безопасность и безопасность арендатора «А». В случае необходимости, обратитесь в полицию для фиксации угроз и агрессивного поведения.
4. **Установить видеонаблюдение**: Для защиты своего имущества и фиксации возможных нарушений со стороны арендатора «В», установите систему видеонаблюдения на складе.
#### Договорные отношения:
5. **Предложение краткосрочного договора**: Повторите предложение арендатору «В» о краткосрочном договоре аренды на месяц с залогом. Это поможет урегулировать ситуацию временно, предоставив ему время на вывоз имущества.
#### Дополнительные шаги:
6. **Документирование**: Продолжайте документировать все действия и коммуникации с арендатором «В», включая отправку уведомлений и их содержание. Это будет полезно в случае судебного разбирательства.
### Итог
Ваша главная задача — юридически грамотно и безопасно урегулировать конфликт с арендатором «В». Путь к этому — консультация с юристом, подача искового заявления в суд при необходимости и обеспечение документальных доказательств всех ваших действий.
Поставьте пожалуйста положительную оценку