Аренда помещения под шаурму в здании пожарной части

здравствуйте. собственник участка город долгопрудный

Собственно я так и предполагал. Пусть арендатор обратиться к арендодателю с обращением о добавлении ВРИ связанного с предпринимательством. Возможно арендодатель пойдет на содействие и добавит еще один вид связанный с предпринимательством. Но  имейте ввиду, что арендная плата гарантировано вырастит, так как предпринимательство будет дороже текущего ВРИ

п. 20 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного, Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 сентября 2018 г. N 514

Кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется с применением соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим,

вот что я нашел в интернете

Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип деления земель по целевому назначению на категории (пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Земли в Российской Федерации делятся на несколько категорий, одной из которых являются земли населенных пунктов (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). В состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к различным территориальным зонам (ст. 85 ЗК РФ). В указанной ситуации помещение, принадлежащее ООО, находится в производственной зоне с видом разрешенного использования земельного участка — для производственных целей.
ООО использует указанный земельный участок именно под производственные цели и ведет на нем производственную деятельность (производство не прекращалось, а лишь было сокращено), то есть непосредственно по целевому назначению.
По нашему мнению, использование помещений, которые ООО сдает в аренду для торговли, не относится к целям использования самого земельного участка, а тем более не изменяет его.
Данное мнение подтверждается достаточно обширной судебной практикой. Так, в аналогичной ситуации Десятый арбитражный апелляционный суд указал, что исходя из смысла ст. 8.8 КоАП РФ использованием земель не по целевому назначению, то есть не в соответствии с теми целями, для которых они предоставлены, являются изменение режима земель, нарушение землеустроительных проектов, результатов отводов и предоставления земельных участков; осуществление непредусмотренных видов деятельности, например, когда вместо производства сельскохозяйственной продукции осуществляется строительство какого-либо объекта. То есть в описанной ситуации данное правило соблюдается, так как земельный участок продолжает использоваться под производственные цели.
Далее суд также указал, что использование земельного участка, в том числе с целью эксплуатации здания (в данной ситуации это здание цеха), само по себе не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также что функциональное назначение этого здания относится к вопросу использования объекта недвижимости, а не земельного участка.
Таким образом, установленный вид разрешенного использования — для производственных целей не ограничивает право заявителя использовать это здание или его часть в определенных им целях. Вследствие этого доказательства эксплуатации здания не подтверждают использование обществом земельного участка для иных целей, установленных для категории земель населенных пунктов (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2014 по делу N А41-20594/14). Данную позицию апелляционного суда поддержал и Верховный Суд РФ в своем Постановлении от 20.02.2015 по делу N 305-АД14-5167, А41-20594/14.
Аналогичные позиции высказывали и другие суды (см., например, Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 10АП-15647/2014, от 25.05.2015 N 10АП-2441/2015, Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 N 05АП-10388/2015, Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015 N 09АП-27876/2015).
Таким образом, основываясь на сложившейся судебной практике, можно сделать обоснованный вывод о том, что ООО продолжает осуществлять свою производственную деятельность в соответствии с целями использования земельного участка. Сдача же части производственных помещений в аренду для размещения розничного магазина по продаже непроизводственных товаров не подтверждает факта нецелевого использования земельного участка и относится к вопросу использования объекта недвижимости, то есть самого производственного помещения (здания цеха), а не земельного участка, на котором помещение находится. Соответственно, отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Сдача же части производственных помещений в аренду для размещения розничного магазина по продаже непроизводственных товаров не подтверждает факта нецелевого использования земельного участка и относится к вопросу использования объекта недвижимости, то есть самого производственного помещения (здания цеха), а не земельного участка, на котором помещение находится.

Данное решение суда от 2014г.

Верховный суд в 2019г. уже придерживается другой позиции. Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 308-ЭС19-10562 по делу N А32-49415/2018

Таким образом, по мнению административного органа, передача в аренду части помещений в здании касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен.

Это досточно поэтому спорный вопрос на какую сторону встанет в суд.Я бы вам посоветовала обратиться в администрацию с заявлением о возможности такого использования земельного участка в соот. с ВРИ.

А именно о наличии дополнительных ВРИ подходящих под данный вид деятельности на данных землях, которые в соот. с указанным вами кадастровым номером является землями поселений.

Другого варианта обойти данные требования к сожалению нет.Либо общаться с администрацией либо размещать и отстаивать свою позицию исходя из позиции ст.37 ГрК РФ.Но для этого опять же лучше обратиться к администрации за изучением градостроительного регламента.

я понимаю что с городом надо этот вопрос решить.

думал есть вариант не прибегаю к этому методу.

думал есть вариант не прибегаю к этому методу.

Он есть, город может сдать в аренду не обращая внимание на  ВРИ, это зачастую тоже бывает, но при этом варианте есть риск привлечения к административной ответственности, а велик он или не совсем зависит от каждой ситуации в отдельности.