Председатель ДНП не пускает машину собственника в поселок что делать? Расторгли договор о совместной деятельности в одностороннем порядке

Здравствуйте.

1) Правомерны ли их действия, не запустить машину собственника в поселок

Елена Вячеславовна Деева

Полагаю, что нет при указанных Вами обстоятельствах. Вы же можете подать иск в суд. Ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также можете обратиться в полицию по факту самоуправства, ст. 330 УК РФ.

.2) могут ли поднять ежемесячные взносы не представив смету на текущий год и не отчитавшись за предыдущие ( председатель говорит не обязаны отчитываться т.к в договоре это не прописано)

Елена Вячеславовна Деева

вопрос в самом механизме взносов. Согласно ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ 

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

было ли такое собрание вопрос. 

4) Какую ответственность несет ДНП за все не правомерные деяния? так же есть факт оплаты взносов на личную карту бухгалтера!

Елена Вячеславовна Деева

оплата взносов на карту бухгалтера — это чистая ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) при условии, что документов о том, что взносы уплачены нет. Если есть, тогда порядок.

5) В изменении к соглашению взносов, я стала сторона № 1)

Елена Вячеславовна Деева

тоже непонятно. Но в целом это не критично я полагаю. 

6) Что я имею право требовать по соглашению не выполненных услуг?

Елена Вячеславовна Деева

если услуги не оказаны, соответственно Вы имеете право на возврат суммы в той части, что услуги по факту не оказаны. В целом я также бы советовал бы Вам обратиться в прокуратуру по указанным фактам для проведения проверки.

1) Правомерны ли их действия, не запустить машину собственника в поселок

Елена Вячеславовна Деева

Здравствуйте. Наличие любой задолженности не может ограничивать человека в пользовании его собственностью. Указанные действия являются самоуправством как минимум по ст. 191 КоАП РФ или по 330 УК РФ.

.2) могут ли поднять ежемесячные взносы не представив смету на текущий год и не отчитавшись за предыдущие ( председатель говорит не обязаны отчитываться т.к в договоре это не прописано)

Елена Вячеславовна Деева

Ели Вы не являетесь членом ДНП, Вы уплачиваете не взносы. Согласно ст. 5 Закона

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Обратите внимание, что не члены товарищества могут не только требовать документы, подтверждающие и обосновывающие размеры платы, но и участвовать в собраниях СНТ, на которых принимаются соответствующие решения и обжаловать их в этой части.

3) Земля по зеленке СНТ имеет ли право ДНП находиться на земле СНТ не согласовав с архитектурой( по кадастровому плану все земли СНТ и дороги общего пользования!

Елена Вячеславовна Деева

Вот это не совсем понятный вопрос. Хорошо бы пояснить что Вы имеете в виду.

4) Какую ответственность несет ДНП за все не правомерные деяния? так же есть факт оплаты взносов на личную карту бухгалтера!

Елена Вячеславовна Деева

Если взносы уплачивались на карту бухгалтера, но в дальнейшем Вы получали документ, подтверждающий, что Вы взнос уплатили, то не имеет принципиального значения куда именно перечислялись средства.

6) Что я имею право требовать по соглашению не выполненных услуг?

Елена Вячеславовна Деева

При неоказании услуг данное обстоятельство необходимо зафиксировать и предъявлять в целях возврата излишне уплаченных средств. Но надо понимать о каких именно услугах Вы говорите.

Здравствуйте, Уважаемая Елена Вячеславовна.

Нужно изучать весь Ваш Договор для того, чтобы понять насколько законно одностороннее увеличение платы за пользование имуществом общего пользования ДНП.

Также нужно изучить уведомление об одностороннем расторжении Договора по инициативе ДНП.

Вы можете прикрепить к вопросу весь Договор и уведомление о расторжении Договора?

Если Договором не предусмотрено одностороннее изменение Договора, то можно оспорить это увеличение оплаты по Договору и соответственно, расторжение Договора в одностороннем порядке.

Гражданский кодекс

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Относительно ограничения в праве проезда Вам к собственному участку судебная практика в целом положительная.

Модно подать иск к ДНП в порядке статьи 304 ГК и потребовать устранения препятствий в пользовании Вашим участком.

Примеры практики

https://sudact.ru/regular/doc/ZUqVrLQ2TSgI/

https://sudact.ru/regular/doc/eNcctdoVDXUn/

По возможности выставления Вами требований к ДНП по Договору нужно его весь изучать.

Возможно потребовать исполнения обязательств по Договору или возврата части уплаченных средств.

С уважением!  Г.А.  Кураев