8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Гараж находится под одной крышей с жилым домом соседа, по скату крыши установлен водоотлив, но снег и вода все равно большей частью у меня на участке

Можно ли принудить соседа к сносу гаража, построенного на меже более 15 лет назад, строение скорее всего не регистрировалось.

Гараж находится под одной крышей с жилым домом соседа, по скату крыши установлен водоотлив, но снег и вода все равно большей частью у меня на участке.

Угол гаража выходит на мой участок, согласно межевому плану, но на момент межевания гараж уже стоял, так что возможна ошибка межевания.

Межевание соседа проводилось в 2008 году, мы согласовывали его границу, наше - не известно когда, но в ЕГРН участок внесли в 2004, а в 2009 мы получили из МФЦ выписку с планом и координатами участка.

Черный пунктир на схеме - кадастровая граница, красная линия - как бы шла граница в обход строения.

В какие инстанции следует обратиться для фиксации нарушения и проверки наличия регистрации строения и что следует делать для сноса строения.

Показать полностью
  • IMG-20190906-WA0001
    .jpg
, Ирина, г. Москва
межевание
Уточнение от клиента

Кадастровый паспорт не удалось прикрепить, к сожалению.

Участок находится во Владимирской области, Юрьев-Польский район, д. Авдотьино, д.46

Уточнение от клиента

Существует ли закон, в котором определен срок давности постройки, после которого претензии по ней будут недействительными?

А именно, гараж построен более 15 лет назад впритык к границе на расстоянии 10-15 см.
Участки находится на территории ИЖС.

Уточнение от клиента

Я читала, что есть какая-то дачная амнистия до марта 2020 года, когда можно зарегистрировать ранее неустанные постройки?
Может ли сосед воспользоваться данной амнистией при условии, что гараж углом выходит на мой участок? Узаконят ли при этом его строение?

Имеет ли значение законность постройки, если обращаться в администрацию и Росреестр с запросом на проверку соблюдения градостроительных норм и отступа от границы?

Уточнение от клиента

Появилась новая информация, у соседа, видимо есть связи с администрацией.
По словам кадастрового инженера, он готов устранить проблему моего межевания (мой дом выходит за границу участка на административную землю), только за счет изменения границы с соседом (включения выходящих на мою территорию строений к нему на участок).
Его позиция связана с тем, что администрация пристально изучает наш вопрос и он не хочет с ней конфликтовать.

Уточнение от клиента

Как можно решить вопрос не привлекая администрацию, учитывая, что она занимает не нашу сторону

Уточнение от клиента

Если обращаться в районную администрацию для проведения внеплановой проверки земельного участка соседа на предмет нарушений земельного законодательства, как верно сформулировать причину инициации проверки?

В моем случае видимо несоблюдение снипов по размещению построек (строения либо выходят на мою землю, либо установлены очень близко к меже, менее метра, жилой дом в 1 метре). Межевание выполнено на обоих участках, наложения нет.

Как администрация обязана прореагировать на нарушения, могут ли они замять нарушения и что в этом случае следует предпринять?

Добрый день. 

Узнать, стоит ли на учете гараж соседа Вы можете на сайте публичной карты росреестра https://pkk5.rosreestr.ru

В случае если гараж действительно заходит на Ваш земельный участок  Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ —

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

.Если Вы хотите удостовериться в нарушении Ваших прав в досудебном порядке — обратитесь в росреестр с жалобой на действия соседа, Росреестр проведет выездную проверку (земельный контроль) и установит, имеются ли нарушения. Это бесплатно. 

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о факте самозахвата части принадлежащей вам земли. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

В случае нахождения нарушений, Росреестр обяжет соседа устранить такие нарушения и привлечет его к административной ответственности. 

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Гараж действительно заходит, но он стоял на том же месте, когда проводили межевание и кадастровый инженер сказал мне, что шансов выиграть суд будет немного, так как на лицо присутствует ошибка межевания. На сколько это правда?

В каком случае могут признать наше межевание недействительным? Ведь его делал сосед, а мы согласились с ним заочно.
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Нашла соседский участок: 33:04:150101:44
обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, с. Авдотьино, дом 45

Написано: Внимание! В указанных границах могут находиться объекты без описания границ.

Никаких отметок о строениях в явном виде не вижу. Даже жилого дома нет. Что это значит?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте. 

Вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, в котором попросить провести проверку законности строительства данного объекта. Судя по вашему описанию нарушены отступы и от границ земельного участка, соответственно построенный объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и вы и местная администрация (каждый в отдельности) вправе обратиться с иском о сносе самовольной постройки. Лучше конечно это сделать руками администрации и для этого нужно сообщить им о том, что на участке имеется самовольная постройка, дальше администрация будет взаимодействовать с вашим соседом и при необходимости обратится в суд. 

0
0
0
0
Роман Трубин
Роман Трубин
Юрист, г. Новосибирск
Я читала, что есть какая-то дачная амнистия до марта 2020 года, когда можно зарегистрировать ранее неустанные постройки?
Может ли сосед воспользоваться данной амнистией при условии, что гараж углом выходит на мой участок? Узаконят ли при этом его строение?

Роман Трубин

Если он построен с нарушением норм и заступает на чужой участок, то его не зарегистрируют. 

0
0
0
0
Роман Трубин
Роман Трубин
Юрист, г. Новосибирск
Имеет ли значение законность постройки, если обращаться в администрацию и Росреестр с запросом на проверку соблюдения градостроительных норм и отступа от границы?

Роман Трубин

В росреестр смысла обращаться нет, а в администрацию есть, это их функции и они проведут проверку. При наличии нарушений вынесут предписание устранить их (снести).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Отказ в строительстве так ка участок меньше 1000кв метров это поправка местным самоуправлением, участок 99кв
Отказ в строительстве так ка участок меньше 1000кв метров это поправка местным самоуправлением , участок 99кв метра категория земли -земли населенных пунктов ,вид разрешеного использования -индивидуальные жилые дома 1-30этажами с приусадебными участками , участок зарегистрирован и поставлен на кадастровый учёт раньше чем внесены поправки ,могу ли я строить одноэтажный дом
, вопрос №4970220, Владимир, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Может ли бабушка продать свою долю в земельном участке несовершеннолетнему внуку?
Отец ребенка погиб на СВО,сын и мать вступили в наследство земли купленной для своего сына ,теперь у нас и у матери 1/2 часть участка ,она грозится продать свою половину ,моему сыну нет 18 лет .Мать не пишет дарственную внуку ,просит меня отказаться от доли ,тк этот участок отец покупал для сына ,мы не будем отказываться ,память отца
, вопрос №4970152, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Крыша их дома построена таким образом, что снег с неё падает к нам на крышу и во двор
Здравствуйте, соседи построили двухэтажный дом на расстоянии метра от границы участка моей бабушки. Построили его около 5 лет назад, сейчас дом перешёл мне по наследству. Мне интересно законная ли их постройка и если нет, что с этим можно сделать. Крыша их дома построена таким образом, что снег с неё падает к нам на крышу и во двор.
, вопрос №4969485, Артём Девятко, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Что делать, если сестра с мужем незаконно проникли в мою квартиру?
Подскажите как я могу наказать свою сестру и ее мужа? Дело вот в чем, я живу в одной квартире где прописана, она прописана в соседней, обе квартиры принадлежали моему отцу, но его не стало и сечкс мы на стадии оформления наследства, у на с сестрой произошёл конфликт, и они с мужем проникли в мою квартиру без моего согласия, принесли лестницу и она залезла по ней на лоджию и пошла запустила мужа, опять же без моего согласия, мало того что я в этот момент была в нижнем белье и он меня так увидел, так он же ещё и замахивался на меня кулаком и угрожал ударить, я хотела вызвать полицию, но он отобрал телефон, позже я выбежала на улицу, и там перед домофоном уже моя сестра на меня кидалась, но он перед камерой домофона уже вел себя не агрессивно, типа он такой адекватный и не агрессивный, после разговора он телефон вернул, вроде договорились что конфликт разрешили насчет которого договаривались, но в результате они все равно договоренность нарушили, плюс, я теперь боюсь находиться в собственной квартире, как я могу на них пожаловаться , есть ещё небольшая запись с телефона как сестра открывает ему дверь а я говорю что я не разрешала им входить и то что я неодета, плюс запись м домофона видео как они тащили лестницу к моей лоджии, и потом как сестра на меня кричала и уградала ударить, видео загрузить не могу вайлы пишет большие
, вопрос №4969321, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Я инвалид 3 гр. В браке 26л. Проживаю в доме мужа без прописки и регистрации в московской области. Имею дом в другом рег
Я инвалид 3 гр. В браке 26л. Проживаю в доме мужа без прописки и регистрации в московской области. Имею дом в другом регионе. В данный момент у мужа есть любовница, он большую часть там,но приходя домой пьёт и угрожает расправой и побоями. В ход идёт всё что попадает под руку. Трясёт деньги под давлением.Повесил все коммунальные долги на меня. У меня проблемы со здоровьем. Наблюдаюсь в местной больнице. Имею ли я право на алименты от мужа, может ли он выгнать меня,имею ли я право находиться в этом доме как член семьи после развода и сейчас, и как быть с угрозами (считается ли это психологическим или домашним насилием)?
, вопрос №4967558, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.09.2019