Кто должен погасить долги ЖКХ в случае долевой собственности?

Question

Добрый день. Имеется квартира, три владельца в долевой собственности. Доли достались всем по наследству. В силу определенных споров два собственника квартиру никак не использовали на протяжении 7 лет. Третий собственник (у него 1/4) все это время пользовался квартирой. Как — не вполне известно. Возможно, жил сам, возможно, сдавал в аренду (как я понимаю, без договора). В любом случае за 7 лет никто не платил ЖКХ. Сейчас все собственники договорились о продаже квартиры, споры сняты. Прежде чем продать квартиру, нужно погасить долги ЖКХ. Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон? Спасибо!

Сергей Николаев · Answer

Уважаемый Андрей! Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон? Конечно, закон предусматривает обязанность долевых собственников нести расходы пропорционально долям собственности на основании ст. 249 Гражданского Кодекса РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это несправедливо., поэтому собственники могут по справедливости разделить эти долги, но лишь при условии достижения договоренности по этому вопросу. В любом случае применимы положения ст. 196 Гражданского Кодекса РФ: 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Вы вправе оплатить долги лишь исходя из расчета долга за последние три года.

Надежда Кашина · Answer

Добрый день, Андрей! Несмотря на несправедливость, закон говорит о том, что каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате ЖКХ платежей соразмерно своей доле. ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Андрей Власов · Answer

Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Андрей Андрей, добрый день! По общему правилу согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. соответственно расходы, связанные с содержание находящегося в долевой собственности имущества каждый из собственников несет исходя из своей доли. По такому же принципу распределяются долги наследодателя между принявшими наследство наследниками- в пределах принятой доли наследство пропорционально такой доле

Ольга Прохорова · Answer

Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон? Андрей В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. т.е. каждый должен вносить плату соразмерно своей доле. При этом Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу ( часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). т.е. оплачивать долг по коммунальным услугам можно за период 3 года, т.к. остальные платежи уходят за пределы сроков исковой давности. Вам в данном случае можно договориться, что тот собственник, который пользовался квартирой фактически производит оплату за услуги, которые он потреблял фактически по счетчикам (горячая, холодная вода, газ, электроэнергия). Все остальные услуги, которые насчитываются от квадратуры квартиры: содержание и ремонт общего имущества, отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт — оплачиваются согласно ваших долей.

Антон Бакало · Answer

Здравствуйте, Андрей. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положению ч.1 ст.153 ЖК РФ г Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги . Согласно положению ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Статья 155 ЖК РФ ч.11 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации .Главой 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ругулируются вопросы касательно перерасчетов за пользование клммунальными ресурсами. Согласно ст.210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статьи 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме этого, ограничения для продажи квартиры ввиду наличия задолженности, не предусмотрено. Поэтому вы вправе продать квартиру и без оплаты задолженности. Однако, не все покупатели, хотят покупать с долгами. Что касается исковой давности, то в силу ст.196 ГК РФ, составляет три года. Применительно к каждому платежу. В связи с этим, вы вправе оплатить задолженность, только за последние три года. И в случае дальнейших претензий к собственникам, в рассмотрении исковых требования На основании вышеизложенного, не разбираясб в документах, можно сказать что каждый собственник, обязан уплатить задолженность в том размере, которая соответстсвует его доли.