Обслуживание общего имущества МКД при непосредственном управлении

Предусмотрена ли ответственность для собственников за нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и проч.?

Юлия

Здравствуйте. Учитывая, что выбран вариант непосредственного управления жилым домом, то предположу, что единственным вариантом в таком случае является обращение в порядке ст. 293 ГК РФ в орган местного самоуправления:

ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, администрация выдаст собственникам предписание, которое подлежит исполнению, а в случае неисполнения — совершить действия, предусмотренные данной статьей (возможно по инициативе одного из сособственника либо прокурора).

Здравствуйте. Вам всё равно надо обращаться в администрацию. Касательно ответственности собственников, то Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано следующее

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Также об обязанности собственника указано в ст. 30 ЖК РФ

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Если администрация или инспекция отказывается реагировать — тогда жалоба в прокуратору. Раз у Вас инициативная группа отказывается что-либо делать, то я также бы предложил собрать новое собрание и просто уйти тогда под УК, чтобы было с кого потом спрашивать. Инициируйте собрание, переходите под УК.

Какие органы имеют право провести проверку содержания общего имущества МКД при непосредственном управлении и отсутствии лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества МКД. (Договоров нет, средства не собираются)?

Юлия

Здравствуйте!

В Вашей ситуации похоже что способ управления в виде непосредственного управления не реализован, в таком случае в соответствии с ч. 4 ст. 161, «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домомили если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Вам нужно обращаться в орган местного самоуправления, чтоб он организовал конкурс по выбору управляющей компании, так как у Вас фактически не реализуется непосредственное управление.

Договоров нет, средства не собираются)

Здравствуйте, Юлия! Совет дома сформировали? Председателя Совета дом избрали? В соответствии со статьей 161.1. ЖК РФ:

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В той же статье сказано:

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Если Совет дома и Председатель Совета не избраны, надо избрать. Если избраны, но бездействуют, тогда любой из собственников может инициировать общее собрание собственников и поставить на голосование вопросы об избрании Совета в новом составе и с другим Председателем. 

Если Вы понимаете, что все это не даст результатов, тогда выход один — писать в местную администрацию с просьбой провести конкурс и выбрать управляющую компанию для Вашего дома.

Иных механизмов выхода из сложившейся у Вас ситуации не вижу, по правде говоря.

С уважением!