8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

С ИП какие будут зачисления в пенсионный фонд?

Здравствуйте,

Такой вопрос:

Я хочу сдать квартиру в Москве, но учусь заграницей (9-10 месяцев). Какие у меня есть варианты оплаты налога. Могу ли я оформить самозанятость (налог 4%) - какие мне для этого документы нужны и когда подавать? Если квартира не будет сниматься какой то срок (при перемени арендодателя) - нужно ли платить налог?Какие могут быть проблемы с этим методом налога (мне не будет зачисления в пенсионный фонд?)

2. Если оформить ИП - сколько стоит оформить ИП и какой будет налог? Какие документы нужны, куда и где подать? Если квартира не будет сниматься какой то срок (при перемени арендодателя) - нужно ли платить налог? Какие проблемы с этим методом? С ИП какие будут зачисления в пенсионный фонд?

Спасибо,

Екатерина

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Уточнение от клиента

То есть даже если я живу заграницей дополнительного налога от аренды не будет?

Уточнение от клиента

То есть если стать, мне прийдется платить налог 4% РФ и ещё налог НДФЛ в Канаде? А как в Канаде узнают что у меня есть доход в России?

Здравствуйте, Екатерина.

При ведении деятельности в Москве можно воспользоваться режимом налог на профессиональный доход, который ввел Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ.

В этом режиме налог платите по ставке 4 % с дохода от физических лиц. Страховые взносы платить не нужно. Регистрировать ИП не нужно. 

Согласно ст. 5 закона № 422-ФЗ чтобы встать на учет нужно подать заявление через мобильное приложение «Мой налог».

4. Заявление о постановке на учет, сведения из паспорта гражданина Российской Федерации, фотография физического лица формируются с использованием мобильного приложения «Мой налог».

Через это приложение нужно будет пробивать чеки и направлять их в налоговый орган.

0
0
0
0
2. Если оформить ИП — сколько стоит оформить ИП и какой будет налог? Какие документы нужны, куда и где подать? Если квартира не будет сниматься какой то срок (при перемени арендодателя) — нужно ли платить налог? Какие проблемы с этим методом? С ИП какие будут зачисления в пенсионный фонд?

За регистрацию ИП нужно уплатить госпошлину 800 руб. Налог зависит от системы налогообложения, например, УСН — 6 %, на общем режиме платите НДФЛ — 13 %, может быть ПСН. Соответственно от режима зависит и обязанность уплаты налога, когда квартира пустует. На общем режиме и УСН налог платите с фактического дохода Страховые взносы нужно будет платить.

0
0
0
0

В целом режим НПД (самозанятость) более удобен. На нем можно работать и как ИП и без регистрации ИП. При этом не нужно платить страховые взносы, сдавать отчетность. Есть ограничение по размеру доходов — не более 2,4 млн. в календарный год.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
— нужно ли платить налог? Какие могут быть проблемы с этим методом налога (мне не будет зачисления в пенсионный фонд?)

Екатерина

Екатерина, добрый день! Да, по данному виду деятельности может быть применен спец. налоговый режим «налог на профессиональный доход» (т.н. самозанятый). Согласно ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ

«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)»

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
 
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

Налог взимается исходя из фактического дохода по ставке 4 или 6% (если доход от юрлица). Общая сумма дохода в рамках данного режима не дожна превышать 2,4 млн. в год. Порядок регистрации в качестве самозанятого установлен ст. 5 указанного закона. Необходимо заявление, если есть личный кабенет регистрацию можно провести через него. Скачать приложение «Мой налог», все взаимодействие пойдет через него. Не надо подавать декларации и платить страховые взносы

0
0
0
0
2. Если оформить ИП — сколько стоит оформить ИП и какой будет налог? Какие документы нужны, куда и где подать? Если квартира не будет сниматься какой то срок (при перемени арендодателя) — нужно ли платить налог? Какие проблемы с этим методом? С ИП какие будут зачисления в пенсионный фонд?

Екатерина

Налог зависит от выбранного режима налогообложения, величины дохода либо площади квартиры (если например применять патентную систему налогообложения — уплата налога исходя из заранее определенной величины дохода вне зависимости от фактически полученного дохода). В любом случае ИП потребуется вести налоговый учет, подавать декларации (кроме ПСН), уплачивать страховые взносы. В общем для сдачи квартиры в аренду самозанятым быть намного проще чем регистрировать ИП

1
0
1
0
То есть даже если я живу заграницей дополнительного налога от аренды не будет?

Андрей Власов

нет. Ставка налога для самозанятых не меняется в РФ в зависимости от того, где Вы находитесь, но если Вы по законодательству страны пребывания становитесь в налоговом периоде ее налоговым резидентом, то возможно по законодательству той страны должны будете уплачивать налог со всех доходов, в том числе получаемых вне страны пребывания. Но это вопрос уже за рамками первоначального

0
0
0
0

Здравствуйте, Екатерина.

Выскажу мнение, отличное от мнения коллег.

Вы указываете:

но учусь заграницей (9-10 месяцев)

Екатерина

Следовательно, налоговым резидентом РФ по смыслу п.2 ст.207 НК  РФ Вы не являетесь и несете налоговые обязанности в стране своего пребывания по ее законодательству, независимо от того, что источник дохода в России.

2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения илиобучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

При этом, следует учитывать, что в случае сдачи жилья в аренду (найм) Вы можете это делать и как физ.лицо с уплатой НДФЛ, устраняя двойное налогооблажение в России и стране пребывания. А вот при регистрации ИП или самозанятости Вы будете вынуждены платить налог как в России (в рамках ИП или самозанятости), так и НДФЛ в стране пребывания, при этом не вправе засчитывать уплаченный в России налог, поскольку, действие международных соглашений РФ это не предусматривают, возможен зачет только НДФЛ.

Поэтому, прежде чем принимать решение, стоит ли Вам регистрироваться в качестве ИП или самозанятой, необходимо просчитать, а выгодно ли Вам это. Кроме того, ИП подразумевает уплату и страховых взносов во внебюджетные фонды (ПФР, ФОМС), что также немаловажно. 

0
0
0
0
То есть если стать, мне прийдется платить налог 4% РФ и ещё налог НДФЛ в Канаде?

Екатерина

Верно, если выберете самозанятость, то от 4% до 6% налога на профессиональный доход в России от арендатора (физ. или юр.лицо).+ НДФЛ (или подобный ему в Канаде).

А как в Канаде узнают что у меня есть доход в России?

Вообще, Соглашением  между Правительством РФ и Правительством Канады от 05.10.1995 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» в ст.26 предусмотрен обмен информацией между компетентными органами двух стран. Но насколько это соглашение выполняется,  и выполняется ли, мне лично неизвестно. 

0
0
0
0

а тут надо считать что будет выгодней -30% НДФЛ с возможностью зачета или 4% как самозанятый без возможности зачета и какой налог в Канаде и будет ли, но это все очевидно за рамками вопроса. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Добрый день.нужна справка со школы, который оканчивает 11 класс для пенсионного фонда, бесплатной консультации нету?
добрый день.нужна справка со школы ,который оканчивает 11 класс для пенсионного фонда,бесплатной консультации нету?
, вопрос №4982460, Зинфира, г. Ханты-Мансийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пенсионный фонд каждый месяц говорит ждите.Подскажите куда обратиться
Здравствуйте. Я инвалид 3 группы. Проживаю в ДНР г Горловка. Уже шестой месяц не получаю социальную выплату 3тыс.333р. Пенсионный фонд каждый месяц говорит ждите.Подскажите куда обратиться. Или пожаловаться на них.
, вопрос №4982260, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мы купили квартира мат капиталом 2017 году, но детям не выделили долю, темпер хотим продать квартиру, можно ли вернуть деньги пенсионному фонду и продать квартиру?
Здравствуйте!Мы купили квартира мат капиталом 2017 году,но детям не выделили долю,темпер хотим продать квартиру,можно ли вернуть деньги пенсионному фонду и продать квартиру?Что нам посоветуйте.Мы хотим уезжать в другую страну.
, вопрос №4979367, Дилбар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру
Добрый день! Есть квартира купленная в ипотеку с погашением части суммы мат капиталом. Ипотека закрыта, выделена доля на ребенка и нам как родителям. Мы хотим продать эту квартиру и по семейной ипотеке купить новую квартиру в новостройке. Для продажи квартиры нужно разрешение опеки. Я выбрал для себя вариант получение соглашения от опеки путем перечисления денежных средств с продажи доли ребенка на его счёт (открытый на его имя). Когда стал подавать документы в МФЦ для получения разрешения от опеки сотрудник МФЦ сказала про 100% отказ, так как у ребенка нет другого имущества и соответсвенно вариант с зачислением денежных средств на его счёт не пройдет. Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру. Вариант с продажей и одновременной покупки не рассматриваю, хочу покупать квартиру втновостройке
, вопрос №4978288, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Размер его пенсии узнать не могу, звонила в пенсионный фонд МВД они отказываются отвечать, говорят что мне не положено переоформление пенсии
Доброе утро! 10 лет назад умер муж пенсионер МВД, умер в следствии болезни. Хотела бы рассмотреть вопрос о переходе на его пенсию, так как у меня пенсия очень маленькая. Размер его пенсии узнать не могу, звонила в пенсионный фонд МВД они отказываются отвечать, говорят что мне не положено переоформление пенсии
, вопрос №4977139, Елена, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.08.2019