Здравствуйте! Квартира подарена мне по дарственной бабушкой моей дочери, могу ли я выписать из квартиры сына бабушки (54 года).За квартиру и коммунальные платежи не платит, не работает, пьет.Квартира была приватизирована на бабушку и отца дочери(младший брат).
Уважаемая Марина! Для решения этого вопроса Вашей дочери необходимо обратиться в суд с иском о выселении согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку сын бабушки утратил право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, суд примет решение о его выселении, а при предъявлении решения суда в ФМС — он будет снят с регистрационного учета.
Добрый день!
В случае отказа выселения в добровольном порядке, вы как собственник вправе выселить его в судебном порядке.В данном случае основанием для выписки будет являться решение суда.
Ст.35 ЖК РФ:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
До подачи искового заявления о выселении вам первоначально необходимо конечно зарегистрировать переход права собственности квартиру по дарственной на себя в Росреестре.
Марина, добрый день, если он прописан, то в отсутствие его согласия исключительно по решению суда при признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Соответственно в иске следует указать об ассоциальном образе жизни, отсутствии платы за коммунальные платежи и так далее.
В случае неявки его в судебное заседание суд подойдет к рассмотрению формально и естественно вопрос разрешится в Вашу пользу.
Вместе с тем, если сын бабушки проживал в квартире в момент приватизации и отказался от участия в приватизации, продолжив проживание в квартире и сохраняя регистрацию в ней, то выселение его и снятие с регистрационного учета весьма проблематично — он имеет право проживания, поскольку отказался от приватизации, хотя имел на это право, согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Если в момент приватизации он в квартире не проживал, и от приватизации не отказывался, то смело можно обращаться в суд с иском о выселении.
А как узнать отказывался он или нет?