Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оспаривание договора Купли-продажи недвижимости
Здравствуйте!
Помогите разобраться в ситуации...
Мой отец 10 лет назад купил квартиру по договору купли-продажи (сделка зарегистрирована в Регистрационной палате) у мачехи которой на тот момент было 86 лет, она до сих пор проживает и зарегистрирована в этой квартире. Сейчас появилась её внучатая племянница которая пытается оспорить договор купли-продажи ссылаясь на то что бабушка была больна и не соображала что делает. хотя бабушка была здорова и это была её идея продать квартиру. вероятно что имея определенные связи в больнице они могут предоставить «факты» её болезни на момент совершения сделки.
Подскажите как действовать в сложившейся ситуации.
Добрый день
хотя бабушка была здорова
На тот момент она не имела никаиких заболеваний, не проходила лечения, не употребляла сильнодействующих лекарств?
Уважаемая Екатерина! Внучатая племянница не вправе оспаривать договор. Это может сделать только сама бабушка. Если имеется текст иска, поданного в суд, прикрепите к вопросу.
Если в суд обратилась бабушка или в её интересах — опекун, то для признания сделки недействительной необходимо установить факт того, что бабушка осознавала природу сделки и желала её заключить. Так, согласно ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляетодин год.
При этом, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Полагаю, что если в дальнейшем бабушка не состояла на учете в ПНД и не лечилась у психиатра, а также не принимала сильнодействующие и психотропные препараты 10 лет тому назад — на дату заключения сделки, то оснований для признания её недействительной суд не усмотрит.
квартиру. вероятно что имея определенные связи в больнице они могут предоставить «факты» её болезни на момент совершения сделки.
Екатерина
Екатерина, добрый вечер! Если цена сделки не отличалась от рыночной, и бабушка не состояла на учете в ПНД, не была признана судом недееспособной, как минимум шансов оспорить сделку по ст. 177 ГК РФ практически нет. Дело в том что при таких исках суд как минимум назначает экспертизу которая должна установить состояние продавца на момент совершения сделки. В такой ситуации ни один эксперт не даст однозначного ответа, а без него суд в иске откажет ввиду недоказанности.Никакое знакомство не поможет подделать какие то документы 10 летней давности а нынешнее состояние бабушки в любом случае не столь важно поскольку сделка совершалась 10 лет назад, да и срок исковой давности еще надо восстановить как минимум
Здравствуйте. Внучка оспорить не сможет, поскольку внучка не является стороной договора, это может только бабушка. Кроме того, если сделка была через нотариуса, то согласно ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
тем более если бабушка нигде не состояла на учётах, то это в принципе трудно выполнимая задача. Плюс срок большой, 10 лет уже прошло. Если что — у неё и проблема будет срок восстановить.
Здравствуйте, Екатерина! Следует начать с того, что пока бабушка жива и недееспосбоной не признана, внучка не вправе оспаривать сделку. Разве что она каким-то образом уговорит бабушку выдать на её имя доверенность на представление интересов.
Второй момент — связей в больнице недостаточно, потому что по таким делам. когда сделка оспаривается на основании ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
назначается судебная психолого-психиатрическая экспертиза.
Ну, и третий момент — это срок исковой давности, который составляет три года либо один год в зависимости от основания оспаривания сделки. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Здесь срок явно пропущен.
Если иск, всё-таки, будет предъявлен, Вам нужно просто грамотно подготовить возражения на исковое заявление. В зависимости от тех доказательств, которые будет предтавлять сторона истца, представлять доказательства в обоснование Ваших возражений.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ну и, конечно, заявить о пропуске срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
вероятно что имея определенные связи в больнице они могут предоставить «факты» её болезни
Здесь не любая болезнь подойдёт, а именно та, которая лишала её возможности осознавать характер своих действий.
Если такая справка вдруг появится, Вы заявите суду ходатайство об истребовании всех медицинских документов. Человек такого возраста, как правило, часто обращается к врачам разных специализаций, а врач на приёме часто (а в случае госпитализации — всегда) фиксирует сознание, обычно фразой «уровень сознания ясный». Кроме того, сможете представить свидетелей, которые подтвердят отсутствие в её поведении отклонений, которые давали бы основание полагать то, что она не понимает значение своих действий.
То есть таких «фактов», надо полагать, на самом деле нет?
На данный момент никак не действовать
У племянницы сейчас вообще нет никаких прав на эту квартиру и оспаривать она ничего не может, пока мачеха жива. То есть сейчас она вообще ничего не сможет сделать
Если же мачеха умрёт, у племянницы будет ровно один способ оспаривания сделки — доказать, что мачеха на момент её совершения не осознавала значения своих действий и не могла руководить ими
Доказать это всегда крайне сложно
Если же мачеха на тот момент не болела, не лечилась и не употребляла лекарств, то в принципе доказать её неспособность руководить своими действиями остаётся нечем
Поэтому, по всей вероятности, это пустые угрозы, которые ничего за собой не имеют.