Можно ли прописаться по месту жительства в квартиру, полученную по договору найма для сирот?

Добрый день! Насколько мне известно данный договор не является основным, то есть по истечении данного договора, будет проведена определенная проверка по соблюдению ряда условий. В случае выполнения этих условий будет заключен основной договор соц найма, который уже и будет основанием для осуществления приватизации.

*выложите полноценные фото всех страниц данного договора

Здравствуйте!

Согласно Статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законом напрямую не установлена зависимость права на приватизацию от наличия постоянной либо временной прописки. Сама постоянная регистрация по месту жительства является лишь безусловным подтверждением права пользования жилым помещением, и, как следствие, право на приватизацию согласно статьи 2 указанного закона. Такое право пользования имеется у нанимателя по договору социального найма, то есть заключенный с лицом договор социального найма предоставляет право пользования жилым помещением, а, значит, и право на его приватизацию.

Здравствуйте, Игорь.

Исходя из приложенного Вами договора, Вам предоставили жилое помещение на условиях специализированного найма жилых помещений в соответствии со ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ. При этом в ч.6  той же ст.8 указано

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

Из п.1 ст.100 ЖК РФ следует, что при заключении договора найма специализированного жилого помещения, право пользования носит временный характер. Права на приватизацию такой договор действительно не дает, так как право приватизировать жилье возникает, если Вы пользуетесь жилым помещением на условиях социального найма. Это предусмотрено ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1

Поэтому Вы верно спланировали

Дело в том, что я хочу по истечении пяти лет приватизировать жилое помещение.Игорь

Таким образом не рег.учет дает право приватизации, а право пользования на условиях соц.найма, что подтверждается соответствущим договором.

Тем не менее, полагаю, что действия сотрудников паспортного стола в части отказа в регистрации именно по месту жительства незаконны, поскольку   в ст.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 прямо указано

место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника,по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
…

Поэтому, если для Вас принципиально, то можете настаивать на регистрации именно по месту жительства, а не по месту пребывания, вплоть до обжалования действий сотрудников паспортного стола.

Если же особой разницы для Вас нет, каким образом будет осуществлен регистрационный учет -по месту жительства или по месту пребывания, то можете зарегистрироваться по месту пребывания, через 5 лет оформить договор соцнайма, приватизировать помещение и зарегитсрироваться по месту жительства.

Вместе с тем, иметь регистрацию по месту жительства удобнее в повседневной жизни. Например, банки могут предъявлять требования о наличии регистрации именно по месту жительства при кредитовании. Тут Вам самому следует подумать, что Вам удобнее. 

Игорь, здравствуйте. Договор вы точно заключали с Министерством образования и науки РТ? Дело, в том что договора специализированного найма заключаются как правило с «Центром учёта и содержания собственности по региону». По этом вопросу обратитесь непосредственно в ту организацию с которой у вас заключен договор. Организация вам дополнительно выдаст сопроводительное письмо или иной документ (согласие), к договору специализированного найма. которое даст вам право постоянной регистрации. Такие вопросы возникают у них достаточно часто, поэтому проволочек по даном вопросу быть не должно. С этим документом и договором, паспортом, вновь обратитесь в паспортный стол (либо МФЦ) с заявлением о постоянной регистрации. Если же будут отказывать, настаивайте на том, чтобы ваше заявление было принято. На этом основании вам обязаны будут ответить письменно обосновав отказ, либо зарегистрировать вас по постоянному месту жительства.