Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли оформить в собственность металлический гараж (с кирпичным погребом под ним) в ГСК (с членством в нем), если у предыдущего хозяина есть на него только договор дарения (от дедушки он достался)?
Если у предыдущего собственника имеется договор дарения, который зарегистрирован у нотариуса либо в БТИ, то вы можете составить договор купли-продажи и обратиться за регистрацией перехода права собственности на гараж. При этом Росреестр одновременно с регистрацией перехода права собственности зарегистрирует право собственности предыдущего собственника. В результате вы получите выписку из ЕГРН на данный гараж на вас
Скажите пожалуйста, как можно «подстраховаться» при покупке, дабы потом не возникли вдруг на этот гараж другие собственники (например из родственников хозяина гаража) из-за договора дарения и не попытались в судебном порядке забрать гараж себе?
Обжаловать договор может только сам дедушка либо если он уже умер, то его родственники. В данном случае нужно быть уверенным, что дедушка, когда составлял договор дарения был в добром здравии и понимал значение своих действий, не состоял ни на каком учете. Если у нотариуса составляли договор, то нотариус является определенным гарантом того, что дедушка понимал что делал.
Страховкой в данном случае служит так же срок исковой давности — 3 года