Здравствуйте. Купил квартиру в 2002 году (я - единственный собственник), получил налоговый вычет. Сейчас взяли ипотеку и купили квартиру в другом городе. Я - заемщик (уже оформили квартиру в собственность на меня), жена - солидарный поручитель. Можем претендовать на налоговый вычет по второй квартире?
Добрый день Сергей!
Исходя из п. 11 ст. 220 Налогового кодекса РФ повторное предоставление налогоплательщикам-физическим лицам имущественного налогового вычета по НДФЛ на приобретение жилья не допускается. Между тем, как разъяснил Минфин РФ в случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса (2 000 000 руб.), остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (Письмо Минфина России от 22 июля 2015 г. N 03-04-05/42071).
По общему правилу налоговый вычет может получить только собственник недвижимости, поэтому если рассчитываете на то, чтобы вычет смогла получить супруга, то необходимо чтобы она также являлась собственником второй квартиры.
Добрый день, Александр!
1. Два млн. рублей — это максимальный налоговый вычет, или это — максимальная сумма, с которой может рассчитываться этот вычет, т.е. налоговый вычет = 260 т.р.?
2. Если два млн. рублей — это максимальный налоговый вычет, то, возможно, стоит жену сделать совладельцем (к примеру 0,5/0,5). Поскольку она по договору ипотеки — солидарный поручитель, банк, думается, может пойти навстречу. Я просто хочу понять — стоит ли заниматься этим или нет. Если «да» — готов подъехать к Вам в офис и обсудить дальнейшие шаги (разумеется, уже за вознаграждение). Спасибо!
Добрый день Сергей! Все верно, максимальный размер — это сумма с которой рассчитывается вычет (ограниченный получением компенсации в размере 260 т.р.), при условии, что с доходов налогоплательщика удержан/оплачен НДФЛ в соответствующем размере.