8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Вопрос 2: Если нет, то каким образом будет рассчитываться налог?

Добрый день!

Купили квартиру, дом сдан, летом ключи получены, многие сделали ремон и живут.

Но мне сейчас не удобен этот район, квартиру решили продавать.

Право собственности ещё не оформлено.

Вопрос 1:

Могу ли продавать квартиру без оформления права собственности?

Вопрос 2:

Если нет, то каким образом будет рассчитываться налог?

, Ольга, г. Анапа
Могу ли продавать квартиру без оформления права собственности?

Ольга

Ольга, добрый день! Можно, но при регистрации перехода права собственности к продавцу будет произведена регистрация прав на Вас на основании договора и акта приема передачи, соответственно с этой даты и будет исчисляться срок владения квартирой.

Если нет, то каким образом будет рассчитываться налог?

Ольга

налог будет рассчитываться с учетом положений ст. 217.1 НК РФ — если цена продажи будет  меньше 70% кадастровой стоимости то налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на приобретение данной квартиры. +если ранее не использовали заявить вычет в связи с покупкой данной квартиры, это позволит еще на 2 млн. уменьшить налогооблагаемую базу

1
0
1
0

Немного подмогну коллеге: 

При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на приобретение данной квартиры. 

Если у вас будет такая возможность, то укажите в договоре купли продажи ту же цену, по которой сами покупали (расчет ведется именно по сравнению стоимости в ДДУ и стоимости в ДКП), тогда налогооблагаемая база будет равна 0 и соответственно и налого тоже будет 0руб.  

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Анапа
Спасибо большое за ответ! Но не совсем понятно:
1.
Прочитала ст.217.1. нк РФ и все же не совсем понятно как рассчитать этот налог?
Что подразумевается под:
"… в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."
2.
Вычет в связи с покупкой квартиры не использовала, но собираюсь это сделать.
Не совсем понимаю, откуда сумма 2млн.?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Лицензирование
Какие штрафы будут в случае проверки?
Здравствуйте. Я хотела бы вести кружок по робототехнике в детском саду. Также рассматриваю вариант с арендованным помещением . Например, взять помещение в субаренду. Однако арендодатель сама арендует помещение и договор будет только с ней без учета владельца помещения. Может быть такое , что в её договоре с владельцем помещения, быть прописано , что например субарендатор (то есть я) должен будет выплачивать какие-то долги арендодателя или штрафы или что-то подобное ? Так как договор субаренды также должен выполнять правила основного договора аренды по закону.. И я буду должна потом владельцу помещения ? Или я должна буду только деньги за то, что я платила арендодателю , а владелец не получил (упущенная выгода) ? Какие ещё риски с моей стороны кроме потери помещения. При проверке какие штрафы могут быть ? Какие -то дополнительные налоги с моей стороны? Также вопросы по лицензии, нужна ли . План занятий некий есть , но на первом занятии мы будем идти по плану, каждое второе же будет творческое занятие . То есть строгого плана как бы нет. Время занятий будет четким по расписанию . Нужна ли будет мне лицензия? Или это просветительская деятельность . Также нужны ли будут справки из диспансера для работы в частном детском саду (турбо, нарко и тд) или достаточно медкнижки? Обязательно ли составлять договор с заведующей частного сада или достаточно устной договоренности? У меня есть самозанятость также интересует вопрос, подойдет ли она для такого дела (а не ИП)? Какие штрафы будут в случае проверки ? (Если рассмотрят , что нужна лицензия и нет договора письменного с руководством и нет справок из диспансера (если они нужны ) Благодарю за ответ.
, вопрос №4981385, Снежана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Каким образом она рассчитывается?
Здравствуйте! С сентября 2025 года по июнь 2026 работаю учителем. Увольняюсь 30.07.26, не уходя в отпуск с 1.07. Положена ли компенсация за неиспользованный отпуск? Каким образом она рассчитывается? Спасибо за ответ!
, вопрос №4981295, Анна, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Каким образом будет оплачивать новый долг?
Здравствуйте, у меня есть два договора займа с физическим лицом, по которым я плачу ежемесячно 45000 рублей, с 2024 года, есть подтверждение оплаты займа, так как я перевожу на банковскую карту, и получаю каждый месяц расписку, зарплата официальная составляет 54000 рублей в месяц. Я попала в ДТП, подали в суд на 400000 рублей, будет ли суд учитывать мои долговые обязательства которые уже есть ? Каким образом будет оплачивать новый долг? С зарплаты получается остается 9000 рублей
, вопрос №4980046, Гость, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Каким образом будет решаться вопрос наследования?
Добрый день. Умер муж, детей в браке нет. У мужа в собственности до оформления нашего брака была квартира. Завещания нет.Каким образом будет решаться вопрос наследования?
, вопрос №4978801, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Каким образом его возможно выписать из квартиры, если сам он отказывается
Добрый день. У меня есть квартира в собственности, досталась по наследству до брака. Вышла замуж несколько лет назад, прописала мужа к себе в квартиру, недвижимости у супруга нет. Каким образом его возможно выписать из квартиры, если сам он отказывается.
, вопрос №4978848, Вероника, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.09.2019