Требование о доплате за износ

Ситуация: суприги совместные собственники, квартира в ипотеке. Квартиру продаем. Суммы выдуманные для более легкого подсчета. Квартира наша стоит 7 мл. 2 - ипотека. За ее вычетом каждый получает по 2,5млн. Был такой план, после продажи квартиры 1,5 млн муж отдает жене в счет алиментов на сына, подписывается алиментное соглашение , где будет указана эта сумма + небольшие ежемесячные алименты. Дальше мы подписываем брачный контакрт (имущество супругов отныне их личная собственность). И пока идет развод жена на свои 2,5+1,5 от мужа покупает себе квартиру. Но пришли люди готовые обменять квартиру стоимостью 4 млн с доплатой 3 млн По деньгам у нас всё сходится, а как сделать соглашение по алиментам, если у нас договор мены, а не продажи и на руки деньги мы получим меньше и закроем ипотеку

Добрый день. Прошу оценить перспективы взыскания обеспечительного платежа (залога) по договору найма жилого помещения. Я проживала в квартире с августа 2022 года по 04.04.2026. При выезде квартира была передана наймодателю по акту возврата жилого помещения. В акте указано, что: * жилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора; * претензий к состоянию жилого помещения наймодатель не имеет. Акт подписан сторонами. Залог при выезде возвращен не был. Спустя примерно два месяца, 05.06.2026, наймодатель сообщил о намерении удержать залог, сославшись на пятна на матрасах, состояние изголовья кровати и необходимость замены смесителя. При этом указанные недостатки не были отражены в акте возврата квартиры. Дополнительно сообщаю, что при выезде представители наймодателя фотографировали квартиру. Насколько мне известно, фотографий состояния квартиры на момент моего заезда у них нет. Что касается изголовья кровати, на фотографиях имеются следы износа покрытия. Изголовье выполнено из экокожи (кожзама), и за почти четыре года проживания материал естественным образом износился и начал разрушаться. Умышленного повреждения мебели не было. Прошу оценить: 1. Законность удержания обеспечительного платежа после подписания акта возврата без замечаний. 2. Возможность квалификации состояния мебели и оборудования как естественного износа. 3. Перспективы взыскания залога в претензионном и судебном порядке. 4. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов. К обращению прилагаю договор найма, акт возврата квартиры и переписку с наймодателем