Доброго времени суток! Во-первых, запросите в Вашей управляющей компании отчет о наличии и размере задолженности перед РСО. Возможно, долг перед РСО не только из-за 7 должников. Необходимо выяснить причину и размер задолженности.
Раз управляющая компания просит собственников дома принять решение на собрании, значит РСО не хотят или не нет условий для заключения прямых договоров с собственниками квартир. Задолженность должна быть признана УК или должно быть судебное решение. У собственников квартир Вашего дома есть полное право голосовать и следующий раз против оплаты непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
Вы можете на собрании отказаться от услуг настоящей управляющей компании и выбрать новую управляющую компанию или создать ТСЖ. Это слишком радикально и требует знаний и инициативности.
Переход отдельных собственников квартир на прямые договоры с РСО законом не предусмотрен.
Нормативное основание перехода на прямы договоры с РСО без волеизъявления собственников квартир:
ЖК РФ Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
2. Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнялись менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на количество месяцев их действия.
Добрый день, Оксана! Управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет о своей деятельности ежегодно. Чтобы узнать размер задолженности — попросите акты сверки по каждой РСО. А также информацию о задолженности злостных неплательщиков. Думаю, что сравнить данные или произвести расчеты Вы сможете.
По вопросу выгодности или невыгодности процедуры перехода на прямые договоры для УК ничего сказать не могу.
Условия одностороннего отказа РСО от договора с УК я указала в форме выдержки из статьи ЖК. Это наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Размер обязательств может быть указан в договоре между УК и РСО или в дополнении/приложении к нему.
Собрания может инициировать не только УК, но и любой собственник многоквартирного дома. Количество и частота собраний законом не ограничены. Есть очередные, есть внеочередные собрания.
Наиболее удобная и более прозрачная форма для собственников квартир — это ТСЖ. Органы правления и контроля избираются самими собственниками из числа самих же собственников.
Если нужна будет консультация или помощь в оформлении документов, обращайтесь ко мне в чат.