У субарендодателя нет правоустанавливающих документов на помещение
Наша компания арендует под офис нежилое помещение, находящееся в федеральной собственности. По цепочке: РФ (собственник) — ФГУП (право хоз. ведения) — наш контрагент (арендатор/субарендодатель) — мы (субарендатор). В договоре в качестве правоустанавливающих документов указан договор с ФГУПом.
После недавней проверки Росимущества и после того, как мы заказали выписку из ЕГРН выяснилось, что право хоз. ведения ФГУПа прекратилось в 2017 году.
Наш субарендодатель ссылается на статью 617 ГК и говорит о том, что якобы платит теперь в РФ напрямую, и что мы все равно обязаны платить ему.
Может ли такое быть?
Любые подтверждающие документы предоставить отказывается, начиная пугать, что сменит замки в помещении.
Какие у нас юридические последствия того, что мы платим субарендную плату неуправомоченному лицу?
Спасибо
- Выписка из ЕГРН о переходе прав.pdf
Это нам понятно, просто на наш взгляд, после того, как сменился собственник (ПХВ в данном случае), договор аренды должен быть перезаключен. Почему они платят напрямую в РФ? Такое разве может быть? На основании чего они тогда платят?
В данном случае собственник не поменялся — это РФ, и оно управомочен на владение данным имуществом. Договор аренды действителен со ссылкой на статью 617 и его не обязательно перезаключать. В свою очередь договор субаренды будет действительным до тех пор, пока действителен сам договор аренды. При этом, на основании пункта 1 статьи 618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.