Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно расторгнуть договор аренды?
Арендодатель расторгает с нами(магазин продуктов) договор аренды за просрочку арендной платы более двух месяцев. Договор аренды заключен на 5 лет и зарегистрирован в юстиции. Мы сказали подавайте в суд, арендодатель отказывается , ссылается на пункт в договоре, в котором сказано, что он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор . Кто прав? ( С момента требования Арендодателя прошел месяц,мы не подписывали соглашение о расторжении договора )
- Рисунок (6329).jpg
- Рисунок (6330).jpg
- договор Смехунов.zip
- Рисунок (6325).jpg
- Рисунок (6326).jpg
- Рисунок (6327).jpg
- Рисунок (6328).jpg
- Рисунок (6329).jpg
- Рисунок (6330) — копия.jpg
Здравствуйте. Вы правы. Ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
закон чётко говорит, что в таком случае договор расторгается через суд, несмотря на то, что написано в договоре. Так что разбираться в этом вопросе Вам надо только через суд. Сначала арендодатель должен направить требование об оплате, уже потом подавать в суд на расторжение.
Уважаемый Александр! Согласно ст. 619 Гражданского Кодекса РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Здравствуйте, Александр!
арендодатель отказывается, ссылается на пункт в договоре, в котором сказано, что он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор .
А есть такой пункт в Договоре? Если у Вас договором предусмотрено внесудебное расторжение Договора по требованию арендодателя, то арендодатель прав и статья 619 ГК РФ тут значения иметь не будет.
С момента требования Арендодателя прошел месяц, мы не подписывали соглашение о расторжении договора
А Вы и не должны подписывать никакое соглашение о расторжении, если договором у Вас предусмотрено одностороннее расторжение по требованию арендодателя. Соглашение подписывается, когда договор расторгается по обоюдному согласию.
Договор можете выложить?
Арендодатель ничего не хочет слышать, требует освободить помещение, в противном случае угрожает отключением отключить все коммуникации в том числе электроэнергию
это будет самоуправство. Если отключит и у Вас возникнут убытки — уже Вы можете на него подать иск в суд об их возмещении.