Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

400 ₽

Вопрос решен

Подрядчик не вовремя выполнил работы

Добрый день.

Подрядчик не вовремя выполнил работы. Ему была направлена претензия с насчитанной неустойкой за просрочку. Сейчас когда он окончил выполнение работ и направил заказчику акты, встает вопрос что делать. Если акты подписать, то подрядчик должен произвести окончательную оплату работ. Но есть насчитанная неустойка (была почтой направлена). Может ли подрядчик подписав акты из окончательного расчета удержать сумму неустойки??? или лучше не подписывать акты? что вообще в такой ситуации лучше сделать. просрочка выполнения работ была очень существенная.

01 августа 2019, 16:58, Юлия, г. Москва

Юлия, здравствуйте!

Если работы выполнены, то какие основания не подписания акта?

Согласно ч.6 ст.753 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Если же все Вас устраивает, то подписываете акт фактическим числом, чтобы доказать просрочку исполнения договора. (если только Вы не расторгли договор).

Относительно же неустойки, то Вы имеете право сделать зачет в силу ст. 410 ГК РФ. В этом случае направляете уведомление в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором.

Приложите договор. Обсудим более подробно.

С уважением, юрист Дмитрий.

01 августа 2019, 17:05

Юлия

Клиент, г. Москва

В договоре про односторонний зачет ничего не указано.

01 августа 2019, 17:21

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Тогда полагаю, что никаких проблем, нет. Важно понимать, что должны быть однородные встречные обязательства.

В данном случае они однородные, денежные.

1.У Вас к нему сумма неустойки.

2. У него к Вам сумма оплаты по Договору.

В силу ст. 410 ГК РФ для зачета требуется заявление одной стороны.

01 августа 2019, 17:23

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Сергей Берестов

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 9.9

Эксперт

Если акты подписать, то подрядчик должен произвести окончательную оплату работ. Но есть насчитанная неустойка (была почтой направлена). Может ли подрядчик подписав акты из окончательного расчета удержать сумму неустойки???
Юлия

Здравствуйте, Юлия!

Вероятнее всего, Вы имели в виду, что подписав акты выполненных работ, заказчик (а не подрядчик) должен произвести оплату работ. И вправе ли заказчик (а не подрядчик) удержать из суммы оплаты неустойку?

Полагаю, что коллега прав. Если договором не предусмотрена невозможность зачета однородных требований, то заказчик вправе так и сделать. Но при этом вместе с актами желательно направить и заявление о зачете (ст. 410 ГК РФ).

01 августа 2019, 17:26

Сергей Берестов

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 9.9

Эксперт

В статье 410 Гражданского кодекса РФ сказано следующее:

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Направляя подрядчику заявление о зачете, заказчик сообщает, что у заказчика перед подрядчиком имеется обязательство по оплате выполненных работ, и при этом у подрядчика перед заказчиком имеется обязательство по уплате неустойки за нарушение срока выполнения работ. Данные обязательства являются однородными (денежными). Соответственно, с момента получения подрядчиком заявления о зачете у подрядчика прекращается обязательство по уплате заказчику неустойки, а у заказчика, соответственно, прекращается обязательство по оплате подрядчику выполненных работ в части, равной сумме неустойки.

01 августа 2019, 17:33

Похожие вопросы

Автомобильное право

Двигаясь по дороге решил выполнить опережение так как на перекрестие его не мог выполнить начал выполнять в

Двигаясь по дороге решил выполнить опережение так как на перекрестие его не мог выполнить начал выполнять в конце на зебре как только моя половина машины пересекла встречку меня догнала Мазда сзади и ударила в переднее крыло ( виновен ли ) если на перекрестки запрещен обгон ?

13 февраля, 16:38, вопрос №4857123, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уголовное право

Прошло 4 года, сейчас стал делать загран паспорт и стоит метка сказали когда оформлял, что я не выполнил работы и стоит запрет на получение загран паспорта

Здравствуйте! В 2022г был по 306.ст ук РФ, был вынесен приговор обезятельные работы, в инспекцию явился, отправили в один ЖЭК там сказали нам не нужны сотрудники, вернулся инспекцию сказали мы перезвоним и все.. Прошло 4 года, сейчас стал делать загран паспорт и стоит метка сказали когда оформлял, что я не выполнил работы и стоит запрет на получение загран паспорта. Как быть?

13 февраля, 16:30, вопрос №4857078, Вадим, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Если у работника сломался личный автомобиль по пути на работу, и оно не появлялся на работе, работодатель имеет законных оснований лишать его премии?

13 февраля, 11:50, вопрос №4856748, ильфат, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

На каком основании вообще могут проверять мою работу и копаться в документах после подачи заявления об уходе?

Здравствуйте. Я вчера подала заявление об увольнении 12.02, вроде бы как обоюдно мы договорились разойтись и все. Я прихожу на работу на след день 13.02 и меня вызывают к директору, со мной еще главный бухгалтер, юрист, начальник кадров: якобы по моей работе пройтись по факту выполненной работы по какому-то не понятно списку, я работаю специалистом по охране труда. На каком основании вообще могут проверять мою работу и копаться в документах после подачи заявления об уходе? На меня оказывают давление.

13 февраля, 11:38, вопрос №4856735, Анастасия, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Балконная плита требует ремонта, но средств на текущий ремонт у МКД нет, и даже с учётом уже выполненных работ, на доме минусовое сальдо по статье "Текущий ремонт"

Пресловутые балконные плиты. Балконная плита требует ремонта, но средств на текущий ремонт у МКД нет, и даже с учётом уже выполненных работ, на доме минусовое сальдо по статье "Текущий ремонт". УО предлагает выполнить работы по ремонту за счёт средств собственника квартиры. Естественно собственник, апелируя тем, что плита МОП, не соглашается с этим. Как быть в этой ситуации УО?

13 февраля, 06:15, вопрос №4856528, Валерий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.